地图找房红豆香江华府楼盘评测
红豆香江华府
江宁 禄口
住宅
19000
元/m²
68
分
超40%同价位楼盘
社区品质
60分
72分
楼盘户型
66分
76分
交通出行
80分
73分
生活配套
70分
72分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是红豆香江华府项目，位于江宁-禄口，永欣大道以南、湖泰路以东地块。
社区品质
本楼盘60分
住宅建筑面积约9.64万平米，住宅占地面积约2.42万平米，楼盘开发商是南京红豆置业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
南京红福置业有限公司
物业公司
无锡红豆置业有限公司
物业费
1.9元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.38
规划户数
1000户
车位比
1:1.2
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
6个
公交线路
852路
最近公交站
约255米
楼盘到市中心路程约32.90公里，小区周边交通很方便，周围有多个公交站，永欣大道东站、茅村路站、令桥站等，满足日常居民的出行需求，较近的公交站点为永欣大道东站，距离小区约300米。
生活配套
本楼盘70分
学校
18个
医院
0个
购物
0个
公园
1个
楼盘所在板块3公里内有17所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近禄口第二小学，步行距离仅约1000米，小区临近禄口街道第二幼儿园，步行距离仅约300米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边约900米是禄口街道法治文化公园，片区板块内的生态氧吧。
楼盘价格
楼盘均价为19000元每平米，低于同区域江宁的住宅楼盘。
用户点评（9）
附近楼盘评测
华宇·林湖雅舍
18500
元/m²
江宁 大学城
住宅 89-117㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华宇林湖雅舍前身为2021G49地块，该地块在5月的集中土拍中被华宇以总价7.5亿元竞得，成交楼面价10472元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。项目用地东至龙济路，南至至道路，西至端拱路，北至 104 国道。根据规划方案，该地块将分A、B两分区进行建设，其中B分区为商业，将建成约1.6万方的商业，A分区为住宅，拟建10栋小高层住宅及4栋配套设施。（项目A分区规划总平图）项目开发商为华宇集团，成立于1995年，是一家以地产、金融、优家、建设为一体的全球多元化运营集团。截至目前，华宇集团累计开发楼盘285个，在售项目98个， 遍布重庆、天津、广州、南京、杭州、成都、武汉、西安、郑州、沈阳等30个城市，开发规模逾3200万方，商业运营面积逾200万方，服务业主超70万。2018年，华宇开始进入南京市场，分别与万科、保利、金地、世茂等房企联手，打造出了翡翠天际、锦绣樾江府、紫樾府、锦绣云麓以及云辰原麓、林湖雅舍两个纯新盘。据了解，项目物业公司为华宇第一太平戴维斯物业，该物业是华宇与第一太平戴维斯进行股权合作成立而成的，是国家一级资质物业，目前已在南京服务的项目有翡翠天际，根据业主反馈来看，该物业服务周到且专业，评价不错。
璀璨璟园
35116
元/m²
江宁 科学园
住宅 100-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
1994年，招商蛇口首入南京就在新街口打造了国际金融中心这一地标建筑，深耕南京30余年来，住宅、商业、产业等多种业态遍布全城。单看现在的新房市场，招商蛇口在河西、新玄武、江宁百家湖、南部新城、江心洲、江北新区等一线板块都占有一席之地，市场认可度非常高。 璀璨璟园作为央企招商蛇口在南京打造的首座璀璨系作品，在物业选择方面也非常用心，旗下招商积余是中国物业服务企业综合实力500强TOP5，蓝筹物业百强企业，致力于提供优质的保安、保洁、绿化保养、维修保养以及综合保障服务等基础物业服务，以及通过前台管家服务、安保服务、定制化增值服务、全生命周期服务保证居住体验感，提升业主满意度。 从项目本身来看，璀璨璟园是周边5年来第一块纯住宅地块，前身为2023G08地块，出让时经47轮竞价触顶摇号，最终花落招商蛇口，引发市场高度关注。 项目规划打造13栋总高14-18层的小高层产品，总住户约903户，户型由100㎡三房两厅两卫和135㎡四房两厅两卫组成，不含赠送得房率就有约80%，其中12、13、14#三栋楼均为100㎡户型，其他则为100㎡中间户+135㎡边户的配置。 项目共分为三个出入口，分别位于东边、北边以及南边，其中东侧出入口靠近目前售楼处位置，北侧为小区为主出入口，南侧为人行出入口，更靠近科宁路地铁站，便于换乘地铁。 目前，二阶实体示范区已经公开，三阶超万方实景示范区即将公开，家门口的地铁5号线也已经通车，可谓是真正的真实景、准现房。
铂萃云湾
38500
元/m²
江宁 百家湖
住宅 95-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
今年5月10日，在南京第二批次集中土拍出让的百家湖G16地块，经过13轮竞拍，以总价13.9亿元被象屿摇号竞得，后确定由华发与象屿联合开发，双国企更给项目的品质、口碑、交付提供了双重保障。 项目案名为铂萃云湾，案名公布的同时就公开了景枫中心、雨花客厅双城市展厅，集合了象屿高端“云”产品系、以及华发高端“湾”产品系的主要优势，规划建设9栋17-18层住宅，同时配备会所，也是目前板块内仅有的配置会所的项目，主打高端改善。 （项目鸟瞰图） 象屿地产深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，形成“3+x”战略布局。长三角区域布局上海、绍兴、南京、苏州、常熟等，自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府、都会江来府、华发象屿光星华府等近40余个经典项目。 （象屿地产全国重点区域布局图，来源：象屿地产官网） 而华发地产亦是《财富》中国500强企业，国有控股的房地产上市公司，背后依托华发集团强大的资源支撑和品牌背书。华发地产2023年跻身“中国房地产百强企业”第12位和“房地产开发企业综合实力TOP500”第15位。在南京，华发完成了多个板块居住品质更新，打造了钟山峰景、都会四季、华发美的•云筑等品质楼盘，深受购房者认可。 （华发集团全国重点区域布局图，来源：华发集团官网） 铂萃云湾还将匹配华发管家式物业服务，华发物业是全国首批一级资质物业管理企业，除了全天候安保，公区维护，保洁到位这些基础工作之外，对于服务品质和效率华发物业还有着更高要求，通过线上APP可预约物业报修、缴费、预约家政服务等功能，从管家服务到商家、置业、理财、出行、文化等等，华发优+app功能一应俱全，全方位满足业主的居家和休闲的生活需求。
万科·都荟启境
28000
元/m²
江宁 东山
住宅 104-125㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目前身为东山G70地块，于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，没有达到限价，楼面价22883元/㎡。地块东至现状，南至外港河路，西至港河西路，北至泥塘路。项目预计打造7栋高层住宅，部分楼栋层数上有减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅。项目分两期开发，一期三栋楼最高19层170余套房源，主力户型建面约138-144㎡。一期北侧是二期，规划四栋19层住宅，目前尚未动工，户型面积段待定。装修交付。一期6#、7#、8#楼栋分布效果图万科都荟启境11月16日加推6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，共135套带装修房源，销许均价约34380元/㎡，预计明年6月交付。样板间做在了实体楼栋里，户型138/143㎡（2种），2梯4户，外立面远观非常有质感，据了解是石材+大面积玻璃幕墙。实景图
联发华发·嘉和华府
40000
元/m²
江宁 东山
住宅 99-175㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
嘉和华府，全称叫“联发华发•嘉和华府”，即之前的东山G39地块。2023年7月17日，联发触顶摇号竞得东山G39地块，成交总价27.2亿，成交楼面价21587元/㎡，项目确定由联发与华发双国企联合打造，结合联发的高端产品系与华发的“府系”产品，规划建设18栋小高层，共计954套，户型建筑面积约100-175㎡，针对进阶及高端改善定制。 项目拥有独立公建化下沉式会所，设置儿童书吧、自习室、棋牌、茶室、健身等空间，满足分龄段业主的多场景生活需求。会所参照南洋风格打造，不只是在江宁在南京都很有特点。 嘉和华府外立面为香槟色铝板一体板美学立面，南向立面玻璃面占比最高达到57%，在区域内很有辨识度。 景观上，近210米景观长轴，打造城市景观客厅规划约210米超长景观竖轴、约200米景观横轴，以罕见的尺度串联起中轴花园、社区门厅、邻里空间、中心花园、下沉庭院、街角公园等丰富的主题组团，构建恢弘的景观格局
百家臻园
43995
元/m²
江宁 百家湖
住宅 135-180㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
百家臻园项目打造改善高层住区，规划打造7栋22-26层高层住宅，共计458套房源。住宅建筑面积约8.83万平方米，住宅占地面积约2.56万平米，成品交付，拎包入住，省心省力。百家臻园是招商蛇口继江心洲的江心印园和新玄武的招商局中心·臻境之后在南京打造的第三座臻系产品。招商蛇口的臻系产品系于 2017 年年底正式发布，据说是招商产品体系内的高端产品系，从择址到产品打造都有着极其严格的要求，所以目前为止在全国臻系产品也不到 10 座，但每一座都是经典。百家臻园作为高端改善项目，在内部设计的各个细节处都能体现出用心，小区景观采用了江宁造八景的东方美学，由内而外呈现传统与现代的碰撞，包括全龄活动空间、中心景观空间、主题活动设施、镜面水景、景观会客厅、宅间花园、阳光草坪、酒店式落客大堂等，根据不同年龄段业主需求涵盖了运动、社交、亲子、休闲、颐养和服务，绿化率高达35%。在建筑工艺上采用高透光、低反射的镜面玻璃，结合新型铝板型材工艺技术和高质量铝模施工体系，打造公建化立面风格，从外部看呈现出典雅、高奢的美学质感，和「镜像」城市山水的视觉效果，让建筑历久弥新，从内部看，扩展了视野范围，加强了采光效果，为业主提高居住品质。
玖华府
20074
元/m²
江宁 正方新城
住宅 89-118㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
刚需买房要考虑什么？可能大家第一反应都会是“价格”。确实，刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，而地铁口2万/㎡起的实景现房玖华府目前清底特惠中，快来看看吧。 项目规划总占地面积约3.7万方，地上建筑面积约13.3万方，拟建9栋高层住宅，户型面积约89-118㎡，带基础装修，另有升级装修包可选。目前1#、2#、5#、6#已经交付，3#、7#、9#热销中，整体在售均价约20074元/㎡。 （实景图） 项目规划总占地面积约3.7万方，地上建筑面积约13.3万方，拟建9栋高层住宅，户型面积约89-118㎡，预计于3月份首开，推出1、2、5号楼约256套房源，基础装修交付，另有升级装修包可选。 （100㎡户型升级装修包配置标准） 据了解，项目平均得房率约74%，而且与同区域其他楼盘相比，玖华府离地铁站更近，小区距离地铁站最近处仅有约100多米，后期从小区西侧的人行出入口，出门就可看到地铁站，交通十分便利。至于靠近地铁站所带来的噪音问题，除阳台窗户外，项目其余门窗均采用双层中空LOW-E玻璃，可以最大限度隔绝噪音。 （门窗工艺展示） 从品牌实力来看，玖华府项目是由龙光、越秀以及滨江三家联合开发的，其中龙光负责操盘以及后期物业，越秀以国企实力托底，负责项目品质的把控，另外滨江负责施工建设，可以说三家都很有实力，属于强强联合。
武夷·七里湖山
35000
元/m²
江宁 东山
住宅 99-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有576套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.38万平米，住宅占地面积3.09万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是南京中武房地产开发有限公司。
禧樾府
38000
元/m²
江宁 南站
住宅 105-135㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积15.60万平米，住宅占地面积2.51万平米，小区住宅容积率为2.59，居住舒适度不错的，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京通玺房地产开发有限公司。
悦著·九章
45600
元/m²
江宁 南站
住宅 97-118㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅建筑面积7.20万平米，住宅占地面积2.53万平米，楼盘开发商是南京荷塘明悦房地产开发有限公司。品牌隶属于大悦城，全国知名房企，服务有保障。
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可千万别看这小区房子了，我是业主，房屋交付还没有一年时间，墙体开裂，每个房间阳台飘窗都开裂了！到现在没有给准确地处理结果，慎重考虑情况，这个价格这个位置，物业费全南京数一数二的贵！
这个位置，这个价，看了一下周围，想了想还是算了吧。
离S11号线多远？