地图找房新城振业铭著风华楼盘评测
新城振业铭著风华
江宁 仙林汇通路
住宅 97-136㎡
30000
元/m²
91
分
超80%同价位楼盘
社区品质
90分
72分
楼盘户型
91分
76分
交通出行
92分
73分
生活配套
91分
72分
本楼盘
区域均值
最近一段时间，汇通路板块不停地出现在大家眼前，除了正荣以外，中南、万科、新城这几家开发商都在这里扎根，各家纷纷表示要在这里打造自己的高端改善项目。今天我们就来讲一讲铭著风华。
社区品质
本楼盘90分
铭著风华前身为汇通路G46地块，在今年”520“土拍中经过44轮竞价，以总价19.9亿元被新城竞得，楼面价22595元/㎡，溢价率30.1%。
根据规划，项目拟建11栋17-18F住宅，主要为18F住宅，另有少量商业，户型面积段为97-135㎡。
带装修
民电
民水
开发商
南京振新业房地产开发有限公司
物业公司
西藏新城悦物业服务股份有限公司南京分公司
物业费
3.4元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.0
规划户数
785户
车位比
1:1.25
楼盘户型
本楼盘91分
项目户型建筑面积段分别为97㎡、115㎡、125㎡、136㎡，最大的特色是每个户型都实现了双卫+全明，可满足不同客群的需求。
建筑面积约97㎡
三室两厅两卫
目前汇通路板块楼盘中，铭著风华一大卖点是设计有97㎡标准户型的项目，而且户型设计上三开间朝南，南北通透，厨卫全明，另外主卧套房设计，配备独卫和衣帽间。
建筑面积约115㎡
三室两厅两卫
所有卧室都带飘窗，南侧横厅连接270°大阳台，采光效果佳，主卧套房设计，带独卫和衣帽间，私密性较高。
建筑面积约125㎡
四室两厅两卫
南北通透，双阳台设计，大面积采光，长开间、短进深设计，减少空间浪费，四房设计适合三代同堂，而且主卧有独立卫生间，私密性更强。
建筑面积约136㎡
四室两厅两卫
独立玄关设计，可以合理利用增加收纳空间，四开间朝南，南北三阳台设计，室内通风和采光效果都不错。
交通出行
本楼盘92分
3km内地铁站
9个
地铁线路
地铁4号线
最近地铁站
约445米
1km内公交站
2个
公交线路
743路、330路
最近公交站
约513米
地理位置上，该盘距离地铁4号线汇通路站直线距离约500米、距离地铁2号线学则路站直线距离约2.2公里，乘坐地铁4号线8站可以到达鸡鸣寺站与地铁3号线换乘，9站可到达鼓楼站与地铁1号线换乘，轨道交通十分便捷。
生活配套
本楼盘91分
学校
26个
医院
3个
购物
8个
公园
6个
商业配套方面，项目将自建约1630㎡的商业街区，可满足日常生活需求。大型综合商业中心上，项目距离九霄梦天地约2公里、金鹰湖滨天地约2.5公里，另有在建中的苏宁广场、规划的德基广场都在项目附近，吃喝玩乐一应俱全，商业配套也很丰富。
（九霄梦天地）
医疗配套上，项目距离泰康仙林鼓楼医院约2.3公里，该所医院是泰康保险集团旗下首家医、教、研一体化三级综合医院，是南京鼓楼医院集团成员，其前身是南京市仙林鼓楼医院，虽然不是公立医院，但是医资力量在整个仙林板块都是数得上的。另外，仙林的江苏省中医院（紫东院区）也已挂牌开诊，该医院是一所公立三甲医院，不过距离项目较远，约7公里左右。
（泰康仙林鼓楼医院）
教育方面，项目不远处就是南外仙林分校，该校是一所民办学校，坐落在南京仙林大学城，占地410亩，校舍建筑15.8万平方米。学校设有小学部、中学部（完中）和国际高中部，教学质量在全南京都是排的上的。同时，区域南侧也有规划教育用地，今年6月13日，南京地铁小镇公司与南京外国语学校仙林分校、江宁区教育局签订合作办学协议。南外仙林分校落地敲定汇通路板块，总占地约27400平，拟新建1所4轨12班规模的幼儿园及1所5轨30班规模的小学，预计2024年开学招生。
（南外仙林分校北大门）
综合点评
从板块整体房价上看，汇通路板块目前新盘价格基本在33000元/㎡左右。而且板块内地铁，学校，未来规划学校，商业，环境，配套一应俱全，还是很有发展潜力的。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
施亚辉
活跃
免费服务 151 人
在线服务年限 4~5年
在线咨询
用户点评（122）
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云辰原麓
14000
元/m²
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住宅 89-105㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目由华宇、弘阳、保利三家联合打造，这三家房企都具有国家一级开发资质，都是专业做房地产开发建设和服务的实力品牌房企。据相关数据，目前三家开发商累计进驻204个城市，服务近394万业主，打造了1300个优质项目。无论是产品品质、建筑质量还是物业服务都是有口皆碑。项目物业服务是由弘生活物业提供的，该物业是弘阳集团旗下社区生活服务集团，2020年7月7号于港股上市（01971.HK），具有国家一级资质。在南京，弘阳物业不仅受到了业主的好评，在业内也拥有良好的口碑。项目整体占地约6.8万方，总建筑面积约18.7万方，容积率2.0，绿化率约30%，共规划有16栋18层住宅（其中16#为人才租赁），总计1386户（不含人才租赁用房），装修成品交付。从沙盘规划图上可以看出，小区设有四个出入口，主入口位于项目西侧若水路上，车行入口主要就是由西侧大门进入后（物业夯实，可能交通部门要求北侧为车行主入口），可直接进入地下车库或沿外围进入主楼，地下一层电梯通达主楼，充分保证了住户私密性；同时在项目的西南角还设有小区次入口，北侧和东侧设置了人行出入口，后期具体通行方案视物业管控而定。项目共设有车位约1534个，车位配比约1：1.04，主要以地下车位为主，地面仅有147个停车位，且位于园区外围，有效保证小区内部安全，业主在园区内娱乐、健身，孩子在小区内玩耍也更令人放心。
悦著·九章
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住宅 97-140㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅建筑面积7.20万平米，住宅占地面积2.53万平米，楼盘开发商是南京荷塘明悦房地产开发有限公司。品牌隶属于大悦城，全国知名房企，服务有保障。
璀璨璟园
30500
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住宅 100-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
1994年，招商蛇口首入南京就在新街口打造了国际金融中心这一地标建筑，深耕南京30余年来，住宅、商业、产业等多种业态遍布全城。单看现在的新房市场，招商蛇口在河西、新玄武、江宁百家湖、南部新城、江心洲、江北新区等一线板块都占有一席之地，市场认可度非常高。 璀璨璟园作为央企招商蛇口在南京打造的首座璀璨系作品，在物业选择方面也非常用心，旗下招商积余是中国物业服务企业综合实力500强TOP5，蓝筹物业百强企业，致力于提供优质的保安、保洁、绿化保养、维修保养以及综合保障服务等基础物业服务，以及通过前台管家服务、安保服务、定制化增值服务、全生命周期服务保证居住体验感，提升业主满意度。 从项目本身来看，璀璨璟园是周边5年来第一块纯住宅地块，前身为2023G08地块，出让时经47轮竞价触顶摇号，最终花落招商蛇口，引发市场高度关注。 项目规划打造13栋总高14-18层的小高层产品，总住户约903户，户型由100㎡三房两厅两卫和135㎡四房两厅两卫组成，不含赠送得房率就有约80%，其中12、13、14#三栋楼均为100㎡户型，其他则为100㎡中间户+135㎡边户的配置。 项目共分为三个出入口，分别位于东边、北边以及南边，其中东侧出入口靠近目前售楼处位置，北侧为小区为主出入口，南侧为人行出入口，更靠近科宁路地铁站，便于换乘地铁。 目前，二阶实体示范区已经公开，三阶超万方实景示范区即将公开，家门口的地铁5号线也已经通车，可谓是真正的真实景、准现房。
中劲·山语春风
16000
元/m²
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超99%同价位楼盘
山语春风雅居前身为正方新城G35地块，由中交&路劲联合竞得，总价20.6亿元，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。项目位于南京市江宁区正方新城板块，在东吉大道与科技大道交汇处。项目总用地面积约82991.35平方米，根据规划，项目分为A、B两个地块开发，其中A地块拟建18栋24-27层高层住宅以及相关配套设施，B地块拟建基层社区中心。A地块总建筑面积约24.6万方，容积率2.2，绿地率约35%，建筑密度约12.72%，建筑密度较低，给用户带来优质的居住舒适度。项目效果图山语春风项目毗邻一线牛首山山景，规划建设了18栋24-27层住宅，共计1892户，户型面积为79、89、110、129㎡。楼栋规划项目由路劲，中交联合打造。物业公司为江苏路劲物业服务有限公司南京分公司。目前在售1-2、4-6、8-10、18#带装修房源，户型建面约79、89、110㎡，销许均价约22480元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日。
铂萃云湾
38500
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住宅 95-135㎡
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今年5月10日，在南京第二批次集中土拍出让的百家湖G16地块，经过13轮竞拍，以总价13.9亿元被象屿摇号竞得，后确定由华发与象屿联合开发，双国企更给项目的品质、口碑、交付提供了双重保障。 项目案名为铂萃云湾，案名公布的同时就公开了景枫中心、雨花客厅双城市展厅，集合了象屿高端“云”产品系、以及华发高端“湾”产品系的主要优势，规划建设9栋17-18层住宅，同时配备会所，也是目前板块内仅有的配置会所的项目，主打高端改善。 （项目鸟瞰图） 象屿地产深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，形成“3+x”战略布局。长三角区域布局上海、绍兴、南京、苏州、常熟等，自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府、都会江来府、华发象屿光星华府等近40余个经典项目。 （象屿地产全国重点区域布局图，来源：象屿地产官网） 而华发地产亦是《财富》中国500强企业，国有控股的房地产上市公司，背后依托华发集团强大的资源支撑和品牌背书。华发地产2023年跻身“中国房地产百强企业”第12位和“房地产开发企业综合实力TOP500”第15位。在南京，华发完成了多个板块居住品质更新，打造了钟山峰景、都会四季、华发美的•云筑等品质楼盘，深受购房者认可。 （华发集团全国重点区域布局图，来源：华发集团官网） 铂萃云湾还将匹配华发管家式物业服务，华发物业是全国首批一级资质物业管理企业，除了全天候安保，公区维护，保洁到位这些基础工作之外，对于服务品质和效率华发物业还有着更高要求，通过线上APP可预约物业报修、缴费、预约家政服务等功能，从管家服务到商家、置业、理财、出行、文化等等，华发优+app功能一应俱全，全方位满足业主的居家和休闲的生活需求。
紫京四季雅园
30000
元/m²
江宁 上秦淮
住宅 102-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
紫京四季雅园位于上秦淮板块，定位为板块内低密度改善住宅。项目前身为上秦淮G88地块，在2021年9月份的集中土拍中被金隅以总价28.1亿元竞得，地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约69217.02m，成交楼面价约20298元/㎡。（信息来源：南京土地市场网）项目由金隅地产和华发股份两大国企联袂打造，共同操盘，目前售楼处和样板间均已公开，三个户型均设有实体样板间可供参观。从品牌实力来看，华发股份是国有控股的房地产上市公司，依托华发集团强大的资源支撑和品牌背书，在全国打造了170余个精品项目。而金隅地产是金隅集团全资子公司，深耕房地产开发建设数十载，是北京市综合实力较强的房地产开发企业之一，业内的知名度和影响力都比较高。综合来看，两大国企的实力都不可小觑，在如今这个频频爆雷的时期，这样品牌背书的项目质量可以放心。根据规划，紫京四季雅园将打造19栋小高层住宅，除17#楼为人才房外，其余楼栋正常出售。从楼栋设计来看，项目所有楼栋南向均为超扁平设计，保证每户的采光不受遮挡，此外还采用“高窗墙比”的设计，通过大面积玻璃窗将更多的光线、风景从户外延伸于建筑之内，保证视野开阔。（楼栋外立面效果图）小区内部景观设计上，设有包括水系景观、露天泳池、约800㎡阳光草坪，以及以四季为主题，分别搭配不同的树木，通过樱花大道，紫薇园，腊梅园，玉兰园等来突出季节景观的变化，也呼应了“紫京四季”的案名。内部配套上，项目打造有下沉式会所，会所内包含咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等，由小区物业全权负责，只对小区业主开放。另外，项目10#、15#、19#楼打造有架空层泛会所，涵盖运动、颐养、亲子、社交等功能。项目3#楼下架空层连接风雨连廊，规划设置自助超市和快递点，让生活更加方便快捷。（会所效果示意图）
玖华府
20074
元/m²
江宁 正方新城
住宅 89-118㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
刚需买房要考虑什么？可能大家第一反应都会是“价格”。确实，刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，而地铁口2万/㎡起的实景现房玖华府目前清底特惠中，快来看看吧。 项目规划总占地面积约3.7万方，地上建筑面积约13.3万方，拟建9栋高层住宅，户型面积约89-118㎡，带基础装修，另有升级装修包可选。目前1#、2#、5#、6#已经交付，3#、7#、9#热销中，整体在售均价约20074元/㎡。 （实景图） 项目规划总占地面积约3.7万方，地上建筑面积约13.3万方，拟建9栋高层住宅，户型面积约89-118㎡，预计于3月份首开，推出1、2、5号楼约256套房源，基础装修交付，另有升级装修包可选。 （100㎡户型升级装修包配置标准） 据了解，项目平均得房率约74%，而且与同区域其他楼盘相比，玖华府离地铁站更近，小区距离地铁站最近处仅有约100多米，后期从小区西侧的人行出入口，出门就可看到地铁站，交通十分便利。至于靠近地铁站所带来的噪音问题，除阳台窗户外，项目其余门窗均采用双层中空LOW-E玻璃，可以最大限度隔绝噪音。 （门窗工艺展示） 从品牌实力来看，玖华府项目是由龙光、越秀以及滨江三家联合开发的，其中龙光负责操盘以及后期物业，越秀以国企实力托底，负责项目品质的把控，另外滨江负责施工建设，可以说三家都很有实力，属于强强联合。
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看了这个户型挺不错的，还看了紫麒府115的户型。
太棒了，找了好久，终于看到了心仪的房子
五一假期铭著风华的商铺有活动，地段好，价格合适，值得推荐