紫京四季雅园
紫京四季雅园位于上秦淮板块,定位为板块内低密度改善住宅。项目前身为上秦淮G88地块,在2021年9月份的集中土拍中被金隅以总价28.1亿元竞得,地块规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积约69217.02m,成交楼面价约20298元/㎡。
(信息来源:南京土地市场网)
项目由金隅地产和华发股份两大国企联袂打造,共同操盘,目前售楼处和样板间均已公开,三个户型均设有实体样板间可供参观。
从品牌实力来看,华发股份是国有控股的房地产上市公司,依托华发集团强大的资源支撑和品牌背书,在全国打造了170余个精品项目。而金隅地产是金隅集团全资子公司,深耕房地产开发建设数十载,是北京市综合实力较强的房地产开发企业之一,业内的知名度和影响力都比较高。综合来看,两大国企的实力都不可小觑,在如今这个频频爆雷的时期,这样品牌背书的项目质量可以放心。
根据规划,紫京四季雅园将打造19栋小高层住宅,除17#楼为人才房外,其余楼栋正常出售。
从楼栋设计来看,项目所有楼栋南向均为超扁平设计,保证每户的采光不受遮挡,此外还采用“高窗墙比”的设计,通过大面积玻璃窗将更多的光线、风景从户外延伸于建筑之内,保证视野开阔。
(楼栋外立面效果图)
小区内部景观设计上,设有包括水系景观、露天泳池、约800㎡阳光草坪,以及以四季为主题,分别搭配不同的树木,通过樱花大道,紫薇园,腊梅园,玉兰园等来突出季节景观的变化,也呼应了“紫京四季”的案名。
内部配套上,项目打造有下沉式会所,会所内包含咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等,由小区物业全权负责,只对小区业主开放。另外,项目10#、15#、19#楼打造有架空层泛会所,涵盖运动、颐养、亲子、社交等功能。项目3#楼下架空层连接风雨连廊,规划设置自助超市和快递点,让生活更加方便快捷。
(会所效果示意图)
项目所有楼栋均为17-18层舒适小高层,规划打造建筑面积约102㎡、125㎡、142㎡三种户型,整体定位偏改善。
建筑面积约102㎡
三房两厅两卫
102㎡户型南向三开间,客厅横厅设计,大面积采光,卫生间干湿分离设计,南向主卧套房带大飘窗设计,同时保证私密及舒适。
从楼栋分布来看,该户型分布在1-3#、5-7#、9#、11#、13#、16#、18-20#的中间户。
(建面约102㎡户型样板间实景)
建筑面积约125㎡
三房两厅两卫
从样板间来看,125㎡的客厅及阳台的尺度很开阔,其中阳台的宽度达到了约1.8m,客厅开间约5.8m,进深约6.8m,在同等面积的户型中,这样的表现力可以说少有,怪不得销售一直强调他们要打造区域内的“改善之作”。
(建面约125㎡户型样板间实景)
建筑面积约142㎡
四房两厅两卫
项目142㎡户型四开间朝南,每一寸空间都十分开阔。从楼栋分布来看,142㎡户型位于4#、8#、10#、12#、15#,均为两梯两户设计,可以说是真正意义上的南北通透设计,室内采光效果非常好。
(建面约142㎡户型样板间实景)
从交通条件来看,区域内目前已有在运营的地铁3号线,从项目所在位置到3号线的秣周东路站,直线距离约1.5公里,此外,项目南侧约400米就是在建中的地铁3号线南延线和风路站。
(截取自百度地图)
此外,项目所处的上秦淮板块内坐拥双龙大道、绕城高速等立体交通网,可快速通达全城,道路交通也十分便捷。
(位置示意图)
从教育条件来看,板块内目前已有未来科技城小学(游府西街小学江宁分校),翠屏诚园幼儿园,云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园等多所学校。项目东侧规划有教育用地,教育用地将建设含幼儿园、小学、初中的12年一贯制学校。
(图片来源:医院官网)
从医疗条件来看,项目周边5公里内有南京同仁医院、10公里内有南京医科大学附属逸夫医院,都是三甲级综合医院,同时项目南侧还规划有江宁妇幼保健院,同样是一所三甲级医院,丰富的医疗资源可以为您及家人的健康保驾护航。
(上秦淮板块商业布局图)
在商业产业上,板块内拥有总建筑面积约20万方的砂之船奥特莱斯购物广场,以及已开业的苏润万家、悠悦荟等商业配套,可以满足板块内居民的“吃喝玩乐购”等生活需求。
(未来网络产业创新综合体效果图)
同时规划范围约3.2平方公里的南京未来网络小镇,未来将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业,将引进华为、中软等1000余家企业,吸引近3万名精英入驻,以产兴城,带动城市配套快速成熟。
对A户型-3室2厅2卫的点评: 户型不错得房率也很高,装修风格也很喜欢南北通透
样板房看着很不错,讲解的很到位很热情,明天带家里人来现场看看
对A户型-3室2厅2卫的点评: 厨房在西北方了,不是我想要的户型