地图找房汤山颐和府楼盘评测
汤山颐和府
江宁 汤山
住宅 88-127㎡
18035
元/m²
82
分
超70%同价位楼盘
社区品质
86分
72分
楼盘户型
86分
76分
交通出行
80分
73分
生活配套
80分
72分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是汤山颐和府，位于江宁-汤山，上善路8号。
社区品质
本楼盘86分
住宅共有829套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.60万平米，住宅占地面积6.20万平米，小区每户配有1.16个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京颐润房地产置业有限公司。品牌隶属于融创中国，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
南京颐润房地产置业有限公司
物业公司
融创物业服务集团有限公司南京分公司
物业费
1.9元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.5
规划户数
829户
车位比
1:1.16
楼盘户型
本楼盘86分
目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。户型层高为2.8米，标准层高设计，3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘80分
3km内地铁站
2个
地铁线路
地铁S6号线
最近地铁站
约1.3公里
1km内公交站
10个
公交线路
837路、845路环二
最近公交站
约114米
楼盘到市中心路程约25.87公里，小区周边交通很方便，周围有多个公交站，老宁杭公路·天润路站、老宁杭公路天润路站、老宁杭路·天润路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为老宁杭公路·天润路站，距离小区102米。
生活配套
本楼盘80分
学校
8个
医院
0个
购物
1个
公园
5个
楼盘所在板块3公里内有9所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近美龄小学，步行距离仅有1762米，小区临近汤山中心幼儿园，步行距离仅有216米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边653米是汤山国际沙排体育公园，0.86公里是汤泉湖，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
楼盘价格
楼盘均价为18035元每平米，低于同区域江宁的住宅楼盘。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
李淼
活跃
免费服务 116 人
在线服务年限 4~5年
在线咨询
用户点评（13）
附近楼盘评测
璀璨璟园
35116
元/m²
江宁 科学园
住宅 100-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
1994年，招商蛇口首入南京就在新街口打造了国际金融中心这一地标建筑，深耕南京30余年来，住宅、商业、产业等多种业态遍布全城。单看现在的新房市场，招商蛇口在河西、新玄武、江宁百家湖、南部新城、江心洲、江北新区等一线板块都占有一席之地，市场认可度非常高。 璀璨璟园作为央企招商蛇口在南京打造的首座璀璨系作品，在物业选择方面也非常用心，旗下招商积余是中国物业服务企业综合实力500强TOP5，蓝筹物业百强企业，致力于提供优质的保安、保洁、绿化保养、维修保养以及综合保障服务等基础物业服务，以及通过前台管家服务、安保服务、定制化增值服务、全生命周期服务保证居住体验感，提升业主满意度。 从项目本身来看，璀璨璟园是周边5年来第一块纯住宅地块，前身为2023G08地块，出让时经47轮竞价触顶摇号，最终花落招商蛇口，引发市场高度关注。 项目规划打造13栋总高14-18层的小高层产品，总住户约903户，户型由100㎡三房两厅两卫和135㎡四房两厅两卫组成，不含赠送得房率就有约80%，其中12、13、14#三栋楼均为100㎡户型，其他则为100㎡中间户+135㎡边户的配置。 项目共分为三个出入口，分别位于东边、北边以及南边，其中东侧出入口靠近目前售楼处位置，北侧为小区为主出入口，南侧为人行出入口，更靠近科宁路地铁站，便于换乘地铁。 目前，二阶实体示范区已经公开，三阶超万方实景示范区即将公开，家门口的地铁5号线也已经通车，可谓是真正的真实景、准现房。
华宇·林湖雅舍
18500
元/m²
江宁 大学城
住宅 89-117㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华宇林湖雅舍前身为2021G49地块，该地块在5月的集中土拍中被华宇以总价7.5亿元竞得，成交楼面价10472元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。项目用地东至龙济路，南至至道路，西至端拱路，北至 104 国道。根据规划方案，该地块将分A、B两分区进行建设，其中B分区为商业，将建成约1.6万方的商业，A分区为住宅，拟建10栋小高层住宅及4栋配套设施。（项目A分区规划总平图）项目开发商为华宇集团，成立于1995年，是一家以地产、金融、优家、建设为一体的全球多元化运营集团。截至目前，华宇集团累计开发楼盘285个，在售项目98个， 遍布重庆、天津、广州、南京、杭州、成都、武汉、西安、郑州、沈阳等30个城市，开发规模逾3200万方，商业运营面积逾200万方，服务业主超70万。2018年，华宇开始进入南京市场，分别与万科、保利、金地、世茂等房企联手，打造出了翡翠天际、锦绣樾江府、紫樾府、锦绣云麓以及云辰原麓、林湖雅舍两个纯新盘。据了解，项目物业公司为华宇第一太平戴维斯物业，该物业是华宇与第一太平戴维斯进行股权合作成立而成的，是国家一级资质物业，目前已在南京服务的项目有翡翠天际，根据业主反馈来看，该物业服务周到且专业，评价不错。
联发华发·嘉和华府
40000
元/m²
江宁 东山
住宅 99-175㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
嘉和华府，全称叫“联发华发•嘉和华府”，即之前的东山G39地块。2023年7月17日，联发触顶摇号竞得东山G39地块，成交总价27.2亿，成交楼面价21587元/㎡，项目确定由联发与华发双国企联合打造，结合联发的高端产品系与华发的“府系”产品，规划建设18栋小高层，共计954套，户型建筑面积约100-175㎡，针对进阶及高端改善定制。 项目拥有独立公建化下沉式会所，设置儿童书吧、自习室、棋牌、茶室、健身等空间，满足分龄段业主的多场景生活需求。会所参照南洋风格打造，不只是在江宁在南京都很有特点。 嘉和华府外立面为香槟色铝板一体板美学立面，南向立面玻璃面占比最高达到57%，在区域内很有辨识度。 景观上，近210米景观长轴，打造城市景观客厅规划约210米超长景观竖轴、约200米景观横轴，以罕见的尺度串联起中轴花园、社区门厅、邻里空间、中心花园、下沉庭院、街角公园等丰富的主题组团，构建恢弘的景观格局
仁恒龙湾
44722
元/m²
江宁 东山
住宅 143-340㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有605套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.70万平米，住宅占地面积5.30万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京宁星置业有限责任公司。
铂萃云湾
38500
元/m²
江宁 百家湖
住宅 95-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
今年5月10日，在南京第二批次集中土拍出让的百家湖G16地块，经过13轮竞拍，以总价13.9亿元被象屿摇号竞得，后确定由华发与象屿联合开发，双国企更给项目的品质、口碑、交付提供了双重保障。 项目案名为铂萃云湾，案名公布的同时就公开了景枫中心、雨花客厅双城市展厅，集合了象屿高端“云”产品系、以及华发高端“湾”产品系的主要优势，规划建设9栋17-18层住宅，同时配备会所，也是目前板块内仅有的配置会所的项目，主打高端改善。 （项目鸟瞰图） 象屿地产深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，形成“3+x”战略布局。长三角区域布局上海、绍兴、南京、苏州、常熟等，自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府、都会江来府、华发象屿光星华府等近40余个经典项目。 （象屿地产全国重点区域布局图，来源：象屿地产官网） 而华发地产亦是《财富》中国500强企业，国有控股的房地产上市公司，背后依托华发集团强大的资源支撑和品牌背书。华发地产2023年跻身“中国房地产百强企业”第12位和“房地产开发企业综合实力TOP500”第15位。在南京，华发完成了多个板块居住品质更新，打造了钟山峰景、都会四季、华发美的•云筑等品质楼盘，深受购房者认可。 （华发集团全国重点区域布局图，来源：华发集团官网） 铂萃云湾还将匹配华发管家式物业服务，华发物业是全国首批一级资质物业管理企业，除了全天候安保，公区维护，保洁到位这些基础工作之外，对于服务品质和效率华发物业还有着更高要求，通过线上APP可预约物业报修、缴费、预约家政服务等功能，从管家服务到商家、置业、理财、出行、文化等等，华发优+app功能一应俱全，全方位满足业主的居家和休闲的生活需求。
中劲·山语春风
16000
元/m²
江宁 正方新城
住宅 79-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
山语春风雅居前身为正方新城G35地块，由中交&路劲联合竞得，总价20.6亿元，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。项目位于南京市江宁区正方新城板块，在东吉大道与科技大道交汇处。项目总用地面积约82991.35平方米，根据规划，项目分为A、B两个地块开发，其中A地块拟建18栋24-27层高层住宅以及相关配套设施，B地块拟建基层社区中心。A地块总建筑面积约24.6万方，容积率2.2，绿地率约35%，建筑密度约12.72%，建筑密度较低，给用户带来优质的居住舒适度。项目效果图山语春风项目毗邻一线牛首山山景，规划建设了18栋24-27层住宅，共计1892户，户型面积为79、89、110、129㎡。楼栋规划项目由路劲，中交联合打造。物业公司为江苏路劲物业服务有限公司南京分公司。目前在售1-2、4-6、8-10、18#带装修房源，户型建面约79、89、110㎡，销许均价约22480元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日。
紫京四季雅园
30000
元/m²
江宁 上秦淮
住宅 102-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
紫京四季雅园位于上秦淮板块，定位为板块内低密度改善住宅。项目前身为上秦淮G88地块，在2021年9月份的集中土拍中被金隅以总价28.1亿元竞得，地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约69217.02m，成交楼面价约20298元/㎡。（信息来源：南京土地市场网）项目由金隅地产和华发股份两大国企联袂打造，共同操盘，目前售楼处和样板间均已公开，三个户型均设有实体样板间可供参观。从品牌实力来看，华发股份是国有控股的房地产上市公司，依托华发集团强大的资源支撑和品牌背书，在全国打造了170余个精品项目。而金隅地产是金隅集团全资子公司，深耕房地产开发建设数十载，是北京市综合实力较强的房地产开发企业之一，业内的知名度和影响力都比较高。综合来看，两大国企的实力都不可小觑，在如今这个频频爆雷的时期，这样品牌背书的项目质量可以放心。根据规划，紫京四季雅园将打造19栋小高层住宅，除17#楼为人才房外，其余楼栋正常出售。从楼栋设计来看，项目所有楼栋南向均为超扁平设计，保证每户的采光不受遮挡，此外还采用“高窗墙比”的设计，通过大面积玻璃窗将更多的光线、风景从户外延伸于建筑之内，保证视野开阔。（楼栋外立面效果图）小区内部景观设计上，设有包括水系景观、露天泳池、约800㎡阳光草坪，以及以四季为主题，分别搭配不同的树木，通过樱花大道，紫薇园，腊梅园，玉兰园等来突出季节景观的变化，也呼应了“紫京四季”的案名。内部配套上，项目打造有下沉式会所，会所内包含咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等，由小区物业全权负责，只对小区业主开放。另外，项目10#、15#、19#楼打造有架空层泛会所，涵盖运动、颐养、亲子、社交等功能。项目3#楼下架空层连接风雨连廊，规划设置自助超市和快递点，让生活更加方便快捷。（会所效果示意图）
万科·都荟启境
28000
元/m²
江宁 东山
住宅 104-125㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目前身为东山G70地块，于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，没有达到限价，楼面价22883元/㎡。地块东至现状，南至外港河路，西至港河西路，北至泥塘路。项目预计打造7栋高层住宅，部分楼栋层数上有减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅。项目分两期开发，一期三栋楼最高19层170余套房源，主力户型建面约138-144㎡。一期北侧是二期，规划四栋19层住宅，目前尚未动工，户型面积段待定。装修交付。一期6#、7#、8#楼栋分布效果图万科都荟启境11月16日加推6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，共135套带装修房源，销许均价约34380元/㎡，预计明年6月交付。样板间做在了实体楼栋里，户型138/143㎡（2种），2梯4户，外立面远观非常有质感，据了解是石材+大面积玻璃幕墙。实景图
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颐和铂樾府
建邺 河西南部
115-175㎡
均价
56412
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89-115㎡
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璀璨璟园
江宁 科学园
100-135㎡
均价
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元/m²
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花语天境府
浦口 江北中央商务区
143-168㎡
均价
34000
元/m²
房子隔音太差，楼上说话声音就能听清楚
从配套各方面看，目前汤山板块内南师附中江宁分校汤山中学、小学已经开学，不过距离项目有一定距离，此外私立的南京威雅学校也已开学，该校距离颐和府倒是很近，但私立学校入学门槛也不低。除了学校，汤山目前拥有百联奥德莱斯、军区总院汤山分院、江宁医院汤山分院等商业医疗配套。不过项目价格比起周边的其他楼盘来要略高一点，入手门槛相对较高。
项目目前已经是实景现房状态，去年底已实现交付，从现场来看，项目确实符合低密度小洋房的定位，小区内部景观维护的很好，居住舒适度也很高。并且小区临近宁句城际泉都大街站，步行就能到地铁站，乘坐7站可至马群站换乘地铁2号线，15站到达市中心新街口，确实是名副其实的地铁房，完全可以实现居住在此市中心通勤的可能，生活也很方便。