万科·雨悦光年楼盘评测

万科·雨悦光年

92 分

超90%同价位楼盘

社区品质

93分

76分

楼盘户型

90分

80分

交通出行

88分

77分

生活配套

86分

84分

本楼盘

区域均值

随着河西南岸发展步入快车道，正在逐步成为南京的明星板块。而万科·雨悦光年，正择址河西南岸，雨花板块，区域内规划三线地铁环绕，便捷的交通和主城的优越地理位置，是不是让你有一点心动呢？

社区品质

本楼盘93分 /区域均值分76

2021年万科一口气公布6个新项目案名，其中在2021年5月被万科刚拿下的岱山G36地块案名定为万科·雨悦光年，项目规划14栋8-11层小高层及服务配套用房，打造户型建面约89-125㎡品质装修低密住区，万科品质+1.5容积率的低密组合，在主城还是比较少见的。

万科·雨悦光年规划图

万科·雨悦光年打造年轻力生活住区，为业主创造更具活力的生活和社交空间，小区内不仅有社区天文馆还有万科与中山植物园合作打造的社区植物园，让孩子们在家门口就能看星星、在社区里就能观赏植物。

万科·雨悦光年社区内部效果图

带装修

民电

民水

开发商

南京裕岱置业有限公司

物业公司

南京万科物业管理有限公司

物业费

2.98元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:1.5

规划户数

688户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘90分 /区域均值分80

作为万科“光年产品再设计”作品，万科·雨悦光年推出建筑面积约89-125㎡的弹性空间户型，满足刚需、改善多方位家庭所需。此外装修方面，也将打造“五感健康系统”，还是值得期待的，具体来看看项目的户型图。

89㎡户型图

108㎡户型图

125㎡户型图

交通出行

本楼盘88分 /区域均值分77

3km内地铁站

1个

地铁线路

地铁S2号线

最近公交站

约434米

万科·雨悦光年位于雨花中央科创生活区地段，目前周边快速干道绕城高速、城东干道等快速通达新街口、南京南站，距离河西直线距离仅约2.5公里西，等后期岱山东路北延线通车后，可以通过自驾轻松到达河西。

万科·雨悦光年区位图

地铁方面，区域内后期三线地铁环绕，地铁7号线（在建中）西善桥站、地铁8号线和16号线（规划中），一站即可通达河西南。

生活配套

本楼盘86分 /区域均值分84

学校

21个

医院

2个

购物

3个

公园

6个

商业：项目自带的约589㎡商业，基本可以满足业主日常所需，周边另有东来荟邻生活广场、世茂璀璨睿湾商业广场，步行即可到达。大型商圈方面5公里范围内河西、软件谷等商圈，如河西金鹰、万达广场、华采天地，城南的雨花客厅、楚翘城都会级综合体，满足多层次购物需求。

世茂璀璨睿湾商业效果图

教育：金陵中学岱山分校，岱山实验小学，岱山附属幼儿园

医疗：河西儿童医院，明基医院

景观：鱼嘴湿地公园、青奥森林公园、河西城市生态、牛首山等

发展规划

万科·雨悦光年所在的河西南岸中央科创生活区，位于河西以南，两桥板块的核心地带，与鱼嘴商务区仅隔着一条秦淮新河，不仅坐享整个河西成熟配套的优势，还紧邻鱼嘴金融总部集聚区，和中国（南京）软件谷，后期三大产业的聚集也将为区域内引进高素质人口。

周边板块示意图

综合点评

在2021年南京第二批集中供地土拍中，9幅地块触顶摇号，其中位于万科雨悦光年旁的岱山G77地块，最终成交楼面价21324元/㎡，新房毛坯限价31200元/㎡，可见区域内均价被再次拉升。

目前周边在售楼盘有绿城云栖玫瑰园，户型建筑面积段约128-430㎡，整体销售均价约33000-35000元/㎡，另有首开·南岸潮鸣，户型面积89㎡、113㎡，销许均价约32519元/㎡。

万科·雨悦光年效果图

万科·雨悦光年在售户型89-125㎡，整体为8-11层小洋房，户型设计涉及刚需及改善，小区整体居住舒适感也不错。

用户点评（148）

有图(26) 大V点评(2) 实地看房(29) VR带看(54) 考虑看房(5) 户型点评(44) 环境不错(3) 配套完善(3) 交通便利(6) 轨道交通(5)

金*

对89平米户型-3室2厅1卫的点评： 89平米就285万？这也是万科雨悦光年的嘛？

2023-10-25
159**9783

听说附近有陵园，大概有几公里呢

2023-10-16
H***Q VR带看

感谢介绍，销售服务态度很好，介绍细致，明天就去看。

2023-08-26

附近楼盘评测

凤起云台项目占地约3.94万方，容积率2.8，规划7栋32层住宅，总户数896，总车位1061个，车位配比1：1.18，南侧2个车行出入口，3个人行出入口，西侧规划了约0.4方的沿街社区商业。规划图项目整体设计以凤凰为灵感，以“凤凰蓄势起飞”为设计理念，打造一个个性的高颜值社区。小区内部打造六重场景：社区智慧大堂、超引力客厅、长者健康汇、亲子游乐场、活力环跑道。效果图外立面采用大面积落地窗，由银灰色铝板一体板和low-e玻璃系统构成，整体简洁大气，阳台全封闭交付。效果图同时小区将会配置约600㎡的会所，满足业主健身、会客、阅读等多种社交需求，创新的社区空间满足业主生活和精神需求。对于一个主打刚需户型的楼盘来说，配置会所实属难得，这也是对项目品质的保证。

2023年7月17日，南京三批次土拍上，软件谷G38地块，底价成交，被保利以总价29.2亿拿下，楼面地价约24475元/㎡。央企保利国资背景，全国央企地产排名TOP1。本次打造江苏瑧悦系首作，作为2023全新产品系代表作，云台系的升级款，首入南京，意打造为城市新标杆。项目规划图项目健身房效果图图保利荷雨瑧悦规划10栋17-32F住宅，及7栋低层配套用房，此外，项目还规划了下沉庭院，配备击剑室、室内滑雪区、儿童娱乐区、亲子手作区、健身房等多个功能区，链接邻聚生活。项目效果图外立面方面，打造铝板一体板外立面，并将山川的概念融入到建筑的屋顶形制当中，同时结合江南古建筑标志性符号飞檐。作为主城少见的约17万方公园大盘，打造超级中央景观轴，以南京瞻园为蓝本，打造一园三堂（门堂、轩堂、厅堂）东方园境，赋予归家三重仪式感。

金基雅玥位于河西一环，雨核之上约1.3km一桥之隔直抵河西南，约3.5km畅链雨核周边环伺中国软件谷南园、北园、西园，毗邻鱼嘴CBD 距离地铁7号线西善桥站直线距离仅1.5km 项目为实景准现房，将于今年6月交付金基准现房实景花园住区金基雅玥实景花园准现房，超15000㎡实景园景万般风景，触手可及，享移步异景的度假风光漫步内外双园目前区域惟此内外双园超10000㎡的中央花园实景，约4500㎡市政公园市政花园-下沉庭院-和舍景亭-林水云间-艺境长廊-月岛乐园-宅间花园 6重景观礼序，从归家时起，踏入花园里

华润集团，1938年成立于香港，为国务院国资委直管的大型国有企业，旗下8家香港上市公司，9家在内地上市，19家一级利润中心，超2000家实体企业，其中华润置地、华润啤酒、华润万象生活和华润电力位列香港恒生指数成份股。。华润置地有限公司是集团旗下负责城市建设运营的业务单元。公司业务涉及住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育等多元领域。观云润府总占地面积4.2万方，总建面约13.2万方。紧邻地铁S3号线贾西站，北侧毗邻75万方大型综合体及雨核万象系商业。打造板块内唯一在售低密洋房住区，含9幢7-9-11层洋房及4幢26层高层。项目采用的是真铝板+玻璃幕墙外立面，直线语言结合石材+大面积玻璃幕墙，搭配落地窗设计，美观大气。项目规划打造5000平泛酒店会所（真会所➕泳池），立体的双首层庭院，600平全域泛会所空间。项目物业公司为华润自持物业，截止目前，华润物业荣获2023年物业服务企业城市服务卓越表现No.1，物管业务布局城市100+，在管项目750+，物业在管面积突破2.91亿平，在管写字楼145座，写字楼物业管理面积820万平。

23年7月份，小行G28地块经过9轮竞拍触顶摇号，最终被越秀摇号摘得，成交总价9亿元，楼面价28378元/㎡。该项目由越秀独立操盘，规划3栋住宅，项目外立面以深灰色搭配白色线条为主。

项目由越秀操盘，打造越秀“天”系列中的住宅产品。首先看看实力房企——越秀地产，广州城市运营的开创者，38载国匠精工，中国地产50强。38年来，越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，进驻全国近30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。如果说开发商品牌，是项目品质的保障，那么物业品牌，则是美好生活的保障。天萃选用的是越秀集团自己的物业——越秀服务，具有国家一级物业资质的“中国物业服务百强企业“TOP16越秀服务，2021年在香港上市。越秀服务深耕物管行业近30年，截至目前，在管面积超3500万平方米。项目类型涵盖住宅、地铁物业、写字楼、商业综合体等多种业态。通过“越+”全生命周期客服系统与“越+生活、越+幸福、越+智慧”三大服务平台，向客户提供全周期呵护。天萃规划图根据规划，项目打造14栋24-26高层住宅，三栋低层商业，小区整体容积率2.6，绿化率37%，户型面积在98-140㎡，得房率77%，层高三米，两梯四户。天萃效果图在建筑规划上，打造现代建筑立面，外墙采用铝板一体板和玻璃，真石漆和石材。景观方面打造度假式的森居景观，包括三大亮点。天萃效果图第一大亮点——“全地貌4D人居森林”，约600米的漫跑健康环（“微汗跑道”），一条串联中央会客厅（屿坪会客）与亲子互动空间（屿境森林）的景观水链。第二大亮点——打造“幸福归家路”，通过社区入口大门—迎宾水景—单元入口，打造三重景观归家礼仪。第三大亮点——四季植物理念，约35%绿化覆盖率打造了全地貌4D人居森林的景观，软硬景高标准比例配置，绿量丰富，尽享环氧生活。

29年时光淬炼，成就绿城中国高品质物业营造专家。作为绿城TOP级产品——“玫瑰系”作品，从杭州九溪玫瑰、上海玫瑰园到南京老山玫瑰园……每一朵盛开的玫瑰，都成为绿城口碑的坚定基石，也让绿城的品质之花在全国遍地绽放。绿城云栖玫瑰园，是继南京老山玫瑰园之后的十年回归之作，以玫瑰系尊贵基因和品质追求焕新南京高品质低密人居。绿城云栖玫瑰园项目规划53幢2-6层低密住宅，以仅约1.2容积率的珍贵土地禀赋，呈阅山境洋房、云境叠拼、逸境合庐三大纯粹低密尊荣形制，兑现着金陵名家弥足珍贵的主城人居理想。整个项目由四个设计团队共同打造，宋卫平钦点了他心目中的中式首席设计师——蒋愈（GAD合伙人、总设计师），担纲项目建筑设计。景观设计由绿城风景总经理宋淑华、苏州园林股份（即业内闻名的“香山帮”）联合打造，生活美学馆则邀请2017年度亚洲新锐设计师琚宾执笔。其中，“新瞻园”是绿城以南京瞻园为蓝本，打造的一个新江南园林。无论是叠山理水的打造手法，还是亭台楼阁的精致，都传承自南京瞻园。新瞻园实景图项目的建筑设计吸收了民国建筑的精髓，尤其是近代中国宫殿式、新民族式两种风格，既体现了中国北方建筑的粗犷浑厚、南方建筑的灵巧细腻，又与西方古典建筑的雍容典雅、现代建筑的简洁明快既互相共存，又互相交融，构成了一幅美轮美奂的建筑图卷。绿城云栖玫瑰园效果图建筑的屋檐，原型取自歇山顶，但为了使建筑的整体看起来更轻盈，设计师保留了四条戗脊，降低了屋檐的高度与坡度，从而减少屋檐在建筑视觉上的比重。绿城云栖玫瑰园效果图

23年5月10日南京第二集中土拍中，雨核G14地块经过摇号被厦门建发拿下，成交总价28.9亿，成交楼面价28219元/㎡，此前地块经过73轮竞拍，触顶最高限价。项目规划图建发房产将打造符合时代需求的风雅宋韵产品，经过两年的精心研发，推出全国首座风雅宋韵住宅项目——建发璞云，将宋代文化的精髓和现代审美融合在一起，打造清新儒雅、精致飘逸的人居作品。建发璞云拟建8栋22-32层住宅产品，建筑立面设计上，璞云项目采用飞檐屏塔冠和超大窗墙比，映射出天青色天空。同时采用金色勾边宋韵杆件，既再现宋韵建筑，又复现宋代天青汝窑镀金边。项目效果图社区内部还原宋人雅致的居住体验以及南京人闲适的生活场景，打造独立归家体系、多重院落场景、多元的可变空间、通透的景观视野等多处亮点，给业主营造清新优雅、恬静闲适归家感受。项目效果图社区园林从宋画《清明上河图》借景，借鉴西园、良岳造园技巧，打造宋式景观特征，同时复刻《清明上河图中》的水街水巷、汴河虹桥等经典建筑，再现优雅、疏朗、雅致的宋式生活场景。

万科朗拾|雨核总建面约 13.78 万方，地上建面约 9.8 万方，容积率 2.8，绿化率31%，共规划有 8 栋住宅870户，其中 1#21 层，2#6#32 层，3#29 层，4#28 层，5#23 层，7#8#27 层，整体呈中间高，南北低的排布，打造城市礼序感。整个社区分东西两个出入口其中西入口为主出入口，东入口为次出入口，小区整体人车分流，车位配比1：1.2，能够完全满足日常停车的需要。作为新「拾系」产品，在延续原有拾系风格的同时，建筑方面，更强调表现手法的价值感，通过艺术手法打造，完成了拾系的“继承”与“迭代”。西侧约200米的城市界面打造，关注景墙和绿化的融合，外立面方面，一体板+局部涂料+局部铝线同时，打造阳台全景落地窗，彰显大气。景观设计方面，通过打造南北空间轴、东西礼仪轴，串联社区各个庭院，形成与场地契合的特定形态，对外约打造120 ㎡的街角的口袋公园，对内将光线、水、植物、石材、金属等元素重新组合，打造不同景观节点。同时小区内部还打造泛会所，为业主设计三大功能盒子：学习盒子、健身盒子、会客盒子，以及多功能运动场地打造：多龄运动场地、儿童娱乐场等。

锦绣云麓项目由华宇、世茂、海伦堡三家品牌开发商共同打造，华宇集团操盘。华宇集团是 1983 年成立于重庆大型多元化综合城市运营集团，业务覆盖了地产、商业、金控、建设、物业服务等众多领域。华宇做地产有三个特点：“极其注重建筑质量、注重产品品质、稳健谨慎”。锦绣云麓楼栋鸟瞰图如上，项目共规划8栋28-34层高层住宅，总占地面积约6万㎡，建筑面积约205774.37㎡，绿化率约30%，规划户数1444户，规划车位数1658个，车位比1：1.15，同时，锦绣云麓后期物业是在南京口碑良好的世茂物业。锦绣云麓5、6号楼已基本售罄，目前主力在售1、3号楼，建筑面积约89、110㎡，销许均价25000元/㎡，装修交付，不含装修包。

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