地图找房迈上品院楼盘评测
迈上品院
栖霞 迈皋桥
住宅 105-300㎡
37165
元/m²
91
分
超90%同价位楼盘
社区品质
80分
75分
楼盘户型
85分
78分
交通出行
100分
76分
生活配套
100分
84分
本楼盘
区域均值
迈上品院，位于栖霞-迈皋桥，华电东路和北苑西路交汇处。迈上品院目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘80分
住宅共有168套房源。住宅建筑面积3.26万平米，住宅占地面积2.06万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区住宅容积率为1.55，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京高科置业有限公司。品牌隶属于南京高科，全国优质房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
南京高科置业有限公司
物业公司
南京清风物业管理有限公司
物业费
2.6元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.55
规划户数
168户
车位比
1:2
楼盘户型
本楼盘85分
标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 17.5 | 4.09 | 4.28 |
| 餐厅 | 21.3 | 3.81 | 6.02 |
| 主卧 | 14.4 | 3.84 | 3.75 |
| 次卧A | 8.9 | 3.15 | 2.82 |
| 次卧B | 10.2 | 3.15 | 3.24 |
| 厨房 | 8.2 | 3.15 | 2.61 |
| 卫生间 | 3.2 | 1.73 | 1.84 |
| 主卧卫生间 | 6.1 | 2.33 | 2.94 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
13个
地铁线路
地铁6号线、地铁1号线
最近地铁站
约768米
1km内公交站
26个
公交线路
523路、114路、40路、333路、72路、145路、Y19路夜间、77路、24路
最近公交站
约83米
楼盘到市中心路程约5.4公里，小区附近3公里有多条轨交线，分别是地铁6号线;地铁1号线，出行非常方便。走出小区大约走768米，就能到轨交站:营苑南路,走1.1公里就能到轨交站:迈皋桥。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，北苑新村站、北苑一村等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为北苑新村，距离小区83米。
生活配套
本楼盘100分
学校
72个
医院
7个
购物
9个
公园
8个
楼盘所在板块3公里内有59所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近北苑之星幼儿园，步行距离仅有281米。小区临近南京市迈皋桥中心小学(华电东路)，步行距离仅有220米。小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边186米是鲜果公园，754米是言和路健康主题公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有9家商场或超市，最近的是万谷·慧生活广场，距离小区大约643米。
用户点评（8）
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保利·燕璟和颂
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超70%同价位楼盘
项目前身为燕子矶G32地块，保利于今年7.12土拍以33.3亿元摘得，楼面价20764元/㎡，未来毛坯限价32640元/㎡，项目总用地面积约 6.11 万㎡，容积率约 2.6。根据公示，项目共规划15栋22-26层高层，打造建面约89-132㎡户型，采用LDK+全飘窗的设计，外立面则采用现代主义建筑立面，以金属铝线条搭配大面积的玻璃，拥有高窗墙比和IMAX观景视野。内部景观设计上，整个小区以“杏林春燕”为主题，建立围合式国风景观风格，规划有约5000㎡中央绿地景观，台地亲子乐园等，根据地形高低差堆坡造景，此外，项目自带约1000㎡下沉式庭院会所，拟规划瑜伽馆、健身中心、四点半学堂等功能区。
金地·都会峯范
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都会峯范是由金地、卓瑞 2 家房地产公司联合开发的。金地地产深耕南京市场已有十六年，打造了三十多个项目，目前板块内都会紫京，被称为“城北品质 3 万天花板”。 规划图 项目由 8 栋 21-26 层的住宅组成，共计 796 户，建筑面积段约 89 ㎡ 、110 ㎡，都会峯范作为金地的诚意之作，这一次，金地在“都会紫京”基础上进行了7大升级，升级独家微气候系统、升级峯范系、升级户型、升级会所、升级外立面、升级装修标准、升级智能化。外立面上，项目采用大面玻璃幕+局部铝板线条建筑立面，颜值通透。 升级为金地高端级产品系：目前金地有多个产品系，分别为峯、商业、世家、风华、名仕、褐石、格林、未来系列，本次都会峯范项目将打造金地峯系。 健身房效果图 台球区效果图 棋牌区效果图 升级会所：项目带会所及下沉庭院，会所将在都会紫京基础升级，会所面积是都会紫京的 1.5 倍，同时在原有功能上也做了许多升级，除了原本的早咖晚酒、健身房等外 ，还额外配备了棋牌区、台球区和瑜伽区。 外立面效果图 升级外立面幕墙：270°环幕视野，两面超大玻璃，保证室内充足采光。 小区内部景观效果图 升级微气候系统：目前的品质标杆都会紫京，曾以配置全屋智能系统和金地专利微气候系统的人居引起一众买房人的追捧，而都会峯范针对其独家微气候系统再次升级，期待值直接拉满。
颐居华发·颐和四季府
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栖霞 燕子矶
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超80%同价位楼盘
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华侨城翡翠天域
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栖霞 栖霞山
住宅 89-118㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
华侨城翡翠天域项目位于南京城东仙林副城栖霞山欢乐谷板块，项目于16年拿地，18年首开，总占地约2.55 平方公里，位置上西侧紧邻工农路，北临长江，南接疏港大道。 项目整体由五园、一带、三街区组成，其中“五园”是指欢乐谷主题公园、玛雅水公园和三座山体公园，“一带”指滨江市民休闲带，由政府牵头，委托华侨城为其打造的南京第三座滨江湿地公园。“三街区”指的则是项目最南侧的“欢乐大街”、最北侧的“欢乐海岸街区”以及中间的“特色风情商业街区”，能使业主生活更加便捷。 据了解，项目住宅共分为6个地块进行开发，分为BC、K、J、DE、M、I。其中BC（别墅）、K（高层）、J（高层）、D（洋房）、M（洋房）、E（高层）均已交付。 I地块规划鸟瞰图 目前主力在售的I地块主打年轻社区理念，共打造5栋22-34层小高层，建筑面积约为89㎡三房两厅一卫，和118㎡三房两厅两卫，得房率约76%，三梯六户。
颐和·芳庭
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
对南京的刚需客户来说，最近颐和芳庭出现的频率肯定大大提升，根据价格公示批文，项目整体均价18009元/㎡，户型涵盖48㎡一室、78㎡两室和88㎡三室，而且是毛坯现房，交付拿房都不用等太久。 项目位于栖霞区马群街道马高路和芝嘉东路交汇处，占地面积5.7万方，总建筑面积约16.5万方，内部规划11栋现房住宅，共计1556套房源，户型面积约48-88m²。 在社区设计方面，除了高楼间距以外，内部景观还打造了多重花园社交场景、儿童活动天地以及具有趣味互动性的健身跑道，提升小区环境品质，构建适合当代青年人群居住的住宅，让来宁创新创业的青年人才能安心安家。
滨江龙湖翡翠上城
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住宅 89-129㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖翡翠上城择址玄武北，主城桥头堡，由龙湖、滨江双强联袂，在千亿产业集群汇集地、人才聚合地，搭载南京十四五产城融合风口，打造精工、稳健的品质住宅。龙湖集团在南京可谓是家喻户晓的开发商了，2014年进驻南京，经过8年的时间深耕南京，已经开发了25个项目、5座天街商场，住宅项目春江紫宸、春江郦城、江与城、天钜、颐和九里、六合棠城、天玺等项目都是片区内的品质住宅，2019年南京龙湖一举成为南京全年签约排名前三的房企，并且项目多为片区内的热销楼盘，而今年将冲刺200亿营销额！翡翠上城项目是龙湖在栖霞打造的集团战略新品，值得期待。项目效果图项目区位图项目位于恒竞路与尧新大道交叉口向南约200米，总占地约5.16万方， 总建面约17.23万方， 共分为两个组团，共将建设11栋19F-26F高层住宅、1栋租赁用房、商业及配套用房，绿化率约30%，可售住宅共为1087套左右，车位比约1：1.28，足够业主和访客使用。住宅户型建筑面积约87-129㎡，带装修交付。项目物业公司为龙湖物业，龙湖的物业和景观一直是龙湖引以为傲的，很多人买龙湖的房子就为了享受龙湖贴心的物业服务，比如疫情时间，南京龙湖小区的物业亲自采购新鲜蔬菜给业主送到家，业主足不出户就可以享受到新鲜安全的蔬菜水果。而且南京人民特别幸福，在别的城市龙湖的物业费都是比较高的，基本都在3-5块，而南京的物业费由于受控价影响，基本都跟其他楼盘差不多。
保利·国贸璟上
33000
元/m²
栖霞 燕子矶
住宅 89-135㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1418套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.01万平米，住宅占地面积5.38万平米，小区每户配有1.17个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京贸利房地产开发有限公司。
华发·四季雅筑
32000
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栖霞 燕子矶
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超90%同价位楼盘
华发•四季雅筑由华发独资开发，华发为国企，在南京低调但品质、口碑不错。截至2019年底，已成功布局北京、上海、广州、 深圳、重庆、长沙、武汉、苏州、南京等全国40余座重点城市，形成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”战略布局。 根据规划，项目前身为燕子矶G82地块，于2021年9月被华发以29.6亿拿下，成交楼面价21200元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。 1、买房认准国企华发42载国匠精工，在南京拥有多个项目，口碑很好。好房看华发，交付更有保障，买的安心、住的舒心。2、“归家即度假”的景观约45%超高绿化率，“南北双园”布局，融合东南亚风情景观，构建约10000㎡奢尺中庭花园。组合童乐空间、长者乐园、约1公里环形荧光跑道、叠景台地，共筑全龄共融社区。 3、豪宅标配泛会所板块内有两个楼盘自带泛会所，华发·四季雅筑就占其一。室内约700㎡多功能空间，包含儿童活动区、咖啡厅、健身房、棋牌室等，打造友邻互动的第二会客厅。
保利·山和九著
15500
元/m²
栖霞 栖霞山
住宅 82-112㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
保利集团，大家应该都很熟悉了，大型国有房地产企业，拥有国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。2020 年中国房地产开发企业 TOP5。在江苏就已经深耕 12 年，累计服务近 4 万户业主。东原：中国社区运营领导者，2020 年中国房地产开发企业 TOP44，践行“心入佳”产品与服务主张，以“原 STORE”创新生态系统，打造童梦童享、原•聚场等社区运营标杆作品。2020 年中国房地产开发企业新社区文化运营 TOP1。朗诗：绿色开发服务商和生活运营商，中国地产百强企业，聚焦绿色产品差异化的发展战略，以绿色思维，践行“人本、阳光、绿色”的价值观，引领绿色生活。朗诗作为绿色生活的引领者项目品质及口碑非常高全国累积开发 132 个项目开发总面积逾 2300方平方米。紫东片区自 2019 年 4 月落地以来，各种利好络绎不绝，仅3个月，落地 282个项目，涉及到断头路、医疗、教育、产业、生态提升等，成为继河西、江北之后南京又一重点发展的新区，而项目所属的栖霞山板块便是属于紫东片区。山和九著府项目位于栖霞山板块的核心地带，项目位于欢乐大道与江南路交汇处，北拥长江，西侧为国家4A 级景区栖霞山风景区，东侧为欢乐谷，南侧为江南路。是板块内可以同时看到欢乐谷，栖霞山，长江的项目，兼顾配套便捷的同时，目前四周无视野遮挡、景观视野较佳。项目鸟瞰图项目总占地约3.5万方，建筑面积约12.5万方，容积率2.5。可售面积约8.8万方，其中包括1500多方的商业。项目整体共规划了8栋 25-27层高层住宅，共计946户。项目设置南侧、西侧两个门，西侧为主要出入口，后期无论是车行还是人行都可以从这两个门进出，小区车位数977个，车位配比1：1.03，足够业主和访客日常使用，并且项目采用管理上的人车分流设计，考虑到地下车位较充足所有车辆全部直接进入地库，地面更加安全。项目示范区实景好的环境需要好的物业维护，山和九著府的物业是朗诗物业，国家一级资质物业。提到朗诗，可能大家熟知的就是其绿色科技住宅和物业，可以说朗诗绿色住宅的好口碑一大半来自朗诗物业的尽职尽责。朗诗物业已有17年的历史，目前服务150余个项目，服务业主超50万，是南京的口碑物业。
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迈上品院位于迈皋桥板块，迈皋桥是南京最早借助地铁而崛起的板块之一，是发展较为醇熟的板块。从迈皋桥站下车，步行约800米可以到达迈上品院，距离较近。从公共交通便捷程度上来说，项目是优于同区域内的其他项目的。 迈皋桥区域内配套成熟，生活氛围浓厚，项目紧邻万谷慧生活，还有招商花园城、晓庄彩虹广场等大型商业综合体，南侧的华电路上，有着大大小小非常多的店铺，生活非常便捷。
迈上品院位于迈皋桥板块，迈皋桥区域老旧小区较多，目前二手房价格范围在2.7万元/㎡-3.7万元/㎡之间，迈上品院还没有上市，价格待定。 项目规划4栋8+1层和9+1层的住宅，由高科打造，这也是高科在迈皋桥板块的第二个项目，上一次还是10年前的左右阳光。 对于高科南京买房人耳熟能详，高科打造的如高科荣境、高科荣域等项目由于品质在线都是区域“天花板”，自高科拿下迈皋桥这幅地块后，项目一直备受关注，近期项目也将上市，打造户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，面向受众较多。
对105平户型-3室2厅2卫的点评： 看了一下，这房子户型不怎么样啊