地图找房融侨观邸楼盘评测
融侨观邸
浦口 江浦街道
住宅 76-151㎡
25500
元/m²
89
分
超90%同价位楼盘
社区品质
75分
75分
楼盘户型
85分
78分
交通出行
100分
78分
生活配套
100分
84分
本楼盘
区域均值
融侨观邸，位于浦口-江浦街道，白马路88号。融侨观邸目前主推的是三批次。
社区品质
本楼盘75分
小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验，住宅居住体验较好。楼盘开发商是江苏融侨置业有限公司，品牌隶属于融侨集团。
毛坯
民电
民水
开发商
江苏融侨置业有限公司
物业公司
南京万科物业管理有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
50%
容积率
住宅:1.7
规划户数
3991户
车位比
1:0.9
楼盘户型
本楼盘85分
140平户型面积约为140.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 26.6 | 6.1 | 4.38 |
| 餐厅 | 11 | 4.06 | 2.73 |
| 书房 | 8.8 | 3.66 | 2.64 |
| 主卧 | 15.6 | 4.17 | 3.76 |
| 次卧 | 15.6 | 5.06 | 3.17 |
| 厨房 | 7.7 | 3.68 | 2.09 |
| 卫生间 | 6 | 2.96 | 2.52 |
| 主卧卫生间 | 5.8 | 2.38 | 2.43 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、主卧卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
8个
地铁线路
地铁10号线、地铁13号线
最近地铁站
约1.5公里
1km内公交站
16个
公交线路
D61路、601路、Y41路夜间、G59路、516路
最近公交站
约123米
楼盘到市中心路程约16.1公里，小区附近3公里有多条轨交线，分别是地铁10号线;地铁13号线，出行非常方便。走出小区大约走1.6公里，就能到沿山大道站,走1.8公里就能到龙华路。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，林景雅园东站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为林景雅园东站，距离小区123米。
生活配套
本楼盘100分
学校
35个
医院
5个
购物
8个
公园
8个
楼盘所在板块3公里内有29所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南京市育才东方幼儿园，步行距离仅有202米。小区临近南京市浦口区实验学校，步行距离仅有573米。小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.1公里是中央森林公园，1.6公里是象山湖公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有8家商场或超市，最近的是白马生活广场，距离小区大约368米。
用户点评（69）
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龙湖天曜城
25000
元/m²
浦口 江浦街道
住宅 89-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
本次龙湖天曜城将打造TOD大城，项目与龙湖天曜一街之隔，建设13栋25-27F高层住宅及2栋商业楼，户型建面约89㎡-132㎡。值得一提的是，龙湖天曜城所在的G58地块是一幅商住用地，出让条件苛刻，未来还将建设不少于35000㎡（地上建筑面积）的集中商业，沿光明路设置，自拿地起30个月内建成并开业运营。
花语天境府
34000
元/m²
浦口 江北中央商务区
住宅 143-168㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
花语天境府是中国铁建在江北新区核心区打造的第二个项目，中国铁建地产深耕南京多年，已累计打造7个项目，分别为：青秀城、原香颂、花语熙岸、星耀都会、未来城，新城保利天地（合作项目）、以及雨花台区科技住宅“花语江南”项目。此次在核中核独立操盘的花语天境项目对标花语江南，为华东区域公司三大产品系之一的都会雅居产品线。项目位于江北新区中央商务区板块，版块定位为金融中心板块，是江北新区的核心区域，同时也是自贸区南京片区的主片区重点区域，江北核心区产业发展定位里的“两城一中心”中的“新金融中心”和“基因之城”（国际健康城）都属于这个区域，其中心地位不言而喻。项目东至规划路，南至七里河大街，西至横江大道，北至规划路。占地面积约3.77万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，其中：A 地块东至规划路，南至七里河大街，西至横江大道，北至规划路；B 地块东至规划路，南至规划路，西至横江大道，北至规划路。住宅部分共规划打造4栋24-25F住宅楼，楼间距约 40~50 米，拟打造建筑面积约143-169㎡的高品质产品，层高约3.15米，共计288户，均为东南朝向，带装修交付，预计2025年初交付。项目效果图项目物业公司为中铁建物业管理有限公司，成立于2012年5月，隶属于中国铁建股份有限公司旗下的全资子公司中国铁建房地产集团，公司专注于物业管理专业化服务，具有国家物业管理一级资质。
北外滩水城·滨江雅园
15000
元/m²
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住宅 88-127㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
自2015年7月初江北国家级新区正式落地后，意味着新区的成立乃至开发建设，都上升为国家战略，成为城市发展的重中之重，相较目前南京其它各个区域规划发展来说，它的战略定位要都高出很多，是其它板块所不能比拟的。北外滩水城具体位置位于3号线柳州东路1号出口向南100米（威尼斯酒店旁）。项目住宅建筑面积58.40万平米，占地面积19.70万平米，住宅绿化率为43%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。车位比约1:1.07，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京浦东房地产开发有限公司。品牌隶属于苏宁置业，全国优质房企，服务有保障。
保利扬子萃云台
33000
元/m²
浦口 江北中央商务区
住宅 105-142㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
萃云台分为A、B两个地块，占地3.87万方，总建面积14.3万方，容积率2.8，共8栋楼，为17-32层，总户数892，住宅全装修交付。总车位数937，车位配比1:1.05，足够业主日常使用需求。小区2人行出入口，2车行出入口，人车分流设计减少安全隐患。项目设计、工艺、装标方面都将以区域第一梯队标准打造江核商务区品质巨作。 亮点一：铝板一体板高颜值外立面项目采用铝板一体板立面打造，配以橙色金属漆，以简约时尚建筑美学媲美品质住宅的人居规格，超高窗墙比，自然采光更加充盈。 亮点二：高定私享会所，十大功能空间项目A、B地块分别以浦口码头与浦口火车站为主要元素进行规划设计，整体以轨道、航线以及长江水的肌理形式为灵感来源提取元素符号，将其肌理演变为设计语言融入场地，相互交织融合，串联起各个空间。其中特色下沉会所，拥会客、运动、休闲等活动空间。小区还有3大架空层，依据全年龄段居民进行功能空间打造。此外小区规划诸多活动场景，让业主的生活空间丰富化。 亮点三：智慧社区打造项目拥有智慧大堂社区：快递柜、无接触归家、人车分流管理、智能取餐柜、门岗AI 机器人、智能监控，为业主带来安全无忧生活。
金基山川江樾
36800
元/m²
浦口 江北中央商务区
住宅 143-252㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
山川江樾，集金基32载大成，著极约33万㎡鸿篇钜作。 约11.8万㎡园林大境，一城三园景观布局； 约2200㎡奢雅会所+约4200㎡七大主题架空层泛会所； 约620㎡室内恒温泳池+约800㎡室外景观泳池。 5大户外运动场景，6大主题公园，16处园林空间， 升级3恒2舒科技系统，缔造24H舒适生活。
苏宁环球·荣锦瑞府
18500
元/m²
浦口 高新区
住宅 89-135㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
苏宁环球想必大家都比较熟悉了，自1987年创始至今，已有35年的发展历史，在不断做大做强地产主业的同时，积极开拓多元化发展道路：文体、健康、金融、旅游、农业、投资六大产业齐头并进、蓬勃发展，已成为品牌价值超千亿元的综合性大型民营产业集团。从1992至2002年，苏宁环球在南京先后建设了苏宁电器大厦、金銮巷商务楼、苏宁环球大厦、苏宁环球购物中心、苏宁环球汽车城等南京市地标性建筑。项目效果图荣锦瑞府总占地面积约7.8万方，容积率约2.2，总建面约23.8万方，绿地率35%以上。项目共规划建设13栋26层高住宅，楼栋采用南低北高，东低西高排布，楼间距也做到了60-70米，最大限度的保障楼宇间的采光和景观视野，让每一户都能享受到社区的园林式景观。项目总户数1740户，户型面积段为89-135㎡，可以满足不同人群需求。车位配比是1：1.06，停车位共计1861个，地上93个，地下1768个。可以满足业主和访客日常使用。整个项目按照围合式建筑排布，20000方园林景观打造，大面积景观绿地。定位“公园式居住社区”，以绿地、自然、阳光的人居环境为设计目标，对小区的中心绿地，各组团的绿地环境进行统一规划设计，以达到充分整合环境资源，提升小区环境品质的目的。项目景观效果图项目物业公司为苏宁物业，具有国家一级资质的，以精细服务、用心呵护理想生活为宗旨，为业主服务，多次被评为江苏省省级物业示范管理。
龙湖·央颂
29500
元/m²
浦口 江浦街道
住宅 128-150㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
龙湖在南京先后开发了春江紫宸、春江郦城、江与城、天钜、颐和九里等品质项目，收到了不少好评。（图片来源：龙湖地产官网）龙湖·央颂位于南京江北主城区府板块，与浦口区政府隔河相望。本次项目打造6栋总高17-18F公馆大平层。
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24000
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住宅 82-99㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
社区以低密理念打造仅428户6栋房源，建筑面积约82㎡89㎡和99㎡的三个创新户型，17F-18F层，总车位489个，车位配比1：1.12。外立面采用了现代简约风格，建筑正南向布局，楼间距最大可达45米。 景观设计上遵循了“健康生活、奢享艺术”的设计理念，项目将自然生长和艺术空间融合，造“一轴四进”之景，更有多元复合运动场、儿童游乐区，为菁英家庭打造一体化沉浸式户外环境。 实力国企中垠地产，2014年首入南京，先后开发了城东高品质人居——紫金观邸、马群TOD商业地标——南京中垠广场，中垠•瑧悦府择址江北研创园旁，作为中垠金陵第三子，中垠江北升级定标作品，以品牌势能和品质所长，致力于打造一座国际菁英社区，助力城南中心蝶变新生，迭代江北人居生活方式。
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保利扬子萃云台
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105-142㎡
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金基山川江樾
浦口 江北中央商务区
143-252㎡
均价
36800
元/m²
融侨观邸属于大型社区，前期的组团均已经交付入住，从小区内部实景来看，绿化很高，环境优美，物业为万科物业，体验感较好。目前项目在售的户型都比较大，其中142平米户型比较受欢迎，三房两厅两卫的设计，三开间朝南，南北通透，入户独立玄关，南向大阳台，主卧套房设计，客餐厅和厨房都很宽敞，非常适合改善家庭。目前项目毛坯均价25500元/㎡左右，性价比还是比较高的，周边想改善的人群可以多多关注。
融侨观邸位于浦口区江浦街道白马路板块，白马路板块有多个偏改善型住宅项目，整体的居住氛围还是非常浓郁的，且项目距离老山不远，自然环境也很优越。配套方面，项目与白马生活广场为邻，日常的生活所需都能解决，江北虹悦城距离项目大约两千米，是大型的商业综合体，吃喝玩乐可以一站式解决。项目距离地铁10号线龙华路站约两千米，可以乘坐地铁10号线直达河西，自驾的话可以走长江隧道，总体来说生活配套还是比较齐全的。
户型选择不多了，还有部分低跃，108平和170平。