地图找房明发香山郡楼盘评测
明发香山郡
浦口 江浦街道
住宅 89-138㎡
25098
元/m²
75
分
超40%同价位楼盘
社区品质
79分
74分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
65分
78分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是明发香山郡，位于浦口-江浦街道，沿山大道。明发香山郡目前主推的是六批次。
社区品质
本楼盘79分
明发香山郡共有1532套房源，住宅建筑面积26.00万平米，占地面积12.00万平米，容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是明发集团南京浦口房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
明发集团南京浦口房地产开发有限公司
物业公司
保利物业发展股份有限公司
物业费
1.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.6
规划户数
1532户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是114平米户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
114平米户型面积约为114.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约18.08公里，走出小区大约走2960米，就能到文德路站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁10号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有24所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南京审计大学附属实验小学,步行距离仅有672米,小区临近南京书人金色半山幼儿园,步行距离仅有727米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1718米是二龙山公园，1.87公里是象山湖公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
楼盘价格
楼盘均价为25098元每平米，低于同区域浦口的住宅楼盘。
用户点评（72）
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扬子保利·江韵瑧悦
30500
元/m²
浦口 江北中央商务区
住宅 105-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
江韵瑧悦打造7栋住宅，有24层的高层，16层的中高层，和6+1层的洋房，主力户型有建面约105㎡、115㎡、117㎡，以及洋房作品：143㎡。其中洋房的顶楼设计为顶跃产品，面积高达190㎡，面向南京的终极改善客户群，定位很高。 项目整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。容积率为2.0，住宅居住体验较好。此外，小区的房源为装修交付，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。 楼盘开发商是南京盛乾房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有独立会所，提供业主日常休闲娱乐活动，在健身房锻炼健身、在娱乐室休息等，满足业务日常生活娱乐需求。
龙湖天曜城
25000
元/m²
浦口 江浦街道
住宅 89-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
本次龙湖天曜城将打造TOD大城，项目与龙湖天曜一街之隔，建设13栋25-27F高层住宅及2栋商业楼，户型建面约89㎡-132㎡。值得一提的是，龙湖天曜城所在的G58地块是一幅商住用地，出让条件苛刻，未来还将建设不少于35000㎡（地上建筑面积）的集中商业，沿光明路设置，自拿地起30个月内建成并开业运营。
中海观江樾
27000
元/m²
浦口 青奥
住宅 110-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中海观江樾为中海独立开发，中海已经深耕南京19年，为南京买房人熟知，中海塞纳丽舍、中海凤凰熙岸、中海凯旋门、中海玄武公馆、中海桃源里等在各版块也都是广受好评。项目为中海“观”系产品，位于江核前湾——青奥板块，根据规划，项目拟建15栋住宅以及临街商业，西侧临河（丰子河）一侧4栋为17F，其余11栋为24-25F，共计1340户。
北外滩水城·滨江雅园
15000
元/m²
浦口 桥北
住宅 88-127㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
自2015年7月初江北国家级新区正式落地后，意味着新区的成立乃至开发建设，都上升为国家战略，成为城市发展的重中之重，相较目前南京其它各个区域规划发展来说，它的战略定位要都高出很多，是其它板块所不能比拟的。北外滩水城具体位置位于3号线柳州东路1号出口向南100米（威尼斯酒店旁）。项目住宅建筑面积58.40万平米，占地面积19.70万平米，住宅绿化率为43%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。车位比约1:1.07，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京浦东房地产开发有限公司。品牌隶属于苏宁置业，全国优质房企，服务有保障。
金基山川江樾
35018
元/m²
浦口 江北中央商务区
住宅 143-252㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
山川江樾，集金基32载大成，著极约33万㎡鸿篇钜作。 约11.8万㎡园林大境，一城三园景观布局； 约2200㎡奢雅会所+约4200㎡七大主题架空层泛会所； 约620㎡室内恒温泳池+约800㎡室外景观泳池。 5大户外运动场景，6大主题公园，16处园林空间， 升级3恒2舒科技系统，缔造24H舒适生活。
龙湖亚伦·央璟颂
售价待定
浦口 江浦街道
住宅 133-154㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目打造8栋15-17层住宅，其中2栋15F、4栋16F、2栋17F，部分楼栋首层架空，8栋住宅南向均有错层露台设计，提升了空间的利用率。 央璟颂拥有长约80米的大门，小区内部绿化超过30%，约248米长景观，打造五大园林景观，细节满满； 据了解，首层架空空间将打造为泛会所，与社区景观无界共融，同时也为业主们提供更多的活动空间。 此外，项目还打造约1000㎡的会所，涵盖高端社交、运动休闲、儿童游乐等功能空间，可以满足不同年龄层的社交、休闲需求。
苏宁环球·荣锦瑞府
18500
元/m²
浦口 高新区
住宅 89-135㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
苏宁环球想必大家都比较熟悉了，自1987年创始至今，已有35年的发展历史，在不断做大做强地产主业的同时，积极开拓多元化发展道路：文体、健康、金融、旅游、农业、投资六大产业齐头并进、蓬勃发展，已成为品牌价值超千亿元的综合性大型民营产业集团。从1992至2002年，苏宁环球在南京先后建设了苏宁电器大厦、金銮巷商务楼、苏宁环球大厦、苏宁环球购物中心、苏宁环球汽车城等南京市地标性建筑。项目效果图荣锦瑞府总占地面积约7.8万方，容积率约2.2，总建面约23.8万方，绿地率35%以上。项目共规划建设13栋26层高住宅，楼栋采用南低北高，东低西高排布，楼间距也做到了60-70米，最大限度的保障楼宇间的采光和景观视野，让每一户都能享受到社区的园林式景观。项目总户数1740户，户型面积段为89-135㎡，可以满足不同人群需求。车位配比是1：1.06，停车位共计1861个，地上93个，地下1768个。可以满足业主和访客日常使用。整个项目按照围合式建筑排布，20000方园林景观打造，大面积景观绿地。定位“公园式居住社区”，以绿地、自然、阳光的人居环境为设计目标，对小区的中心绿地，各组团的绿地环境进行统一规划设计，以达到充分整合环境资源，提升小区环境品质的目的。项目景观效果图项目物业公司为苏宁物业，具有国家一级资质的，以精细服务、用心呵护理想生活为宗旨，为业主服务，多次被评为江苏省省级物业示范管理。
花语天境府
34000
元/m²
浦口 江北中央商务区
住宅 143-168㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
花语天境府是中国铁建在江北新区核心区打造的第二个项目，中国铁建地产深耕南京多年，已累计打造7个项目，分别为：青秀城、原香颂、花语熙岸、星耀都会、未来城，新城保利天地（合作项目）、以及雨花台区科技住宅“花语江南”项目。此次在核中核独立操盘的花语天境项目对标花语江南，为华东区域公司三大产品系之一的都会雅居产品线。项目位于江北新区中央商务区板块，版块定位为金融中心板块，是江北新区的核心区域，同时也是自贸区南京片区的主片区重点区域，江北核心区产业发展定位里的“两城一中心”中的“新金融中心”和“基因之城”（国际健康城）都属于这个区域，其中心地位不言而喻。项目东至规划路，南至七里河大街，西至横江大道，北至规划路。占地面积约3.77万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，其中：A 地块东至规划路，南至七里河大街，西至横江大道，北至规划路；B 地块东至规划路，南至规划路，西至横江大道，北至规划路。住宅部分共规划打造4栋24-25F住宅楼，楼间距约 40~50 米，拟打造建筑面积约143-169㎡的高品质产品，层高约3.15米，共计288户，均为东南朝向，带装修交付，预计2025年初交付。项目效果图项目物业公司为中铁建物业管理有限公司，成立于2012年5月，隶属于中国铁建股份有限公司旗下的全资子公司中国铁建房地产集团，公司专注于物业管理专业化服务，具有国家物业管理一级资质。
金隅紫京叠院
300
万元/套起
浦口 老山
住宅 130-298㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
金隅紫京叠院项目分三期开发，一期、二期总占地13.9万方，总建32.5万方，容积率是1.6，绿化率在35.62%，共建20栋电梯洋房、22栋纯叠加别墅及4栋退台叠拼。小区人车分流，车位配比高达1：1.42。地块存在着较大的高低差，保持了老山原有的地貌特征，形成自然坡地。金隅紫京叠院巧妙地将建筑融于自然，打造出“叠山理水”的园林景观。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是金隅嘉华南京置业有限公司。品牌隶属于金隅集团，全国知名房企，服务有保障。
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143-252㎡
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143-195㎡
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46460
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扬子保利·江韵瑧悦
浦口 江北中央商务区
105-143㎡
均价
30500
元/m²
在售
龙湖天曜城
浦口 江浦街道
89-135㎡
均价
25000
元/m²
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招商·金陵序
建邺 河西中部
150-225㎡
均价
75764
元/m²
待售
龙湖亚伦·央璟颂
浦口 江浦街道
133-154㎡
售价待定
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中建·合玺东方
建邺 河西中部
190-268㎡
均价
73000
元/m²
对D户型-4室2厅2卫的点评： 户型方正，配套成熟，双面通透，三年采光
明发香山郡 买个房子真是要命了，我觉得我快把南京周边跑完了
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