地图找房中冶锦绣珑湾楼盘评测
中冶锦绣珑湾
秦淮 长乐路
住宅 160-492㎡
33000
元/m²
81
分
超70%同价位楼盘
社区品质
86分
79分
楼盘户型
80分
83分
交通出行
80分
84分
生活配套
80分
88分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中冶锦绣珑湾，位于秦淮-长乐路，城中秦淮长乐东路与节制闸路交叉口。
社区品质
本楼盘86分
住宅建筑面积6.51万平米，住宅占地面积2.26万平米，小区每户配有1.02个车位。小区住宅容积率为1.93，容积率较低，住宅居住体验较好。
小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
楼盘开发商是中冶置业集团有限公司。品牌隶属于中冶置业，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
带装修
民电
民水
开发商
中冶置业集团有限公司
物业公司
中冶置业集团物业服务有限公司
物业费
1.9元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.93
规划户数
299户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是东苑B05户型，该户型是4室2厅3卫1厨结构。户型层高为2.8米，标准层高设计，4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘80分
3km内地铁站
22个
地铁线路
地铁8号线、地铁3号线
最近地铁站
约742米
1km内公交站
18个
公交线路
43路、Y12路夜间、81路、47路、23路
最近公交站
约75米
楼盘到市中心路程约4.85公里，走出小区大约走771米，就能到武定门站，走1414米就能到夫子庙。
小区周边交通很方便，周围有多个公交站，节制闸站、节制闸南站、节制闸西站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为节制闸站，距离小区96米。
生活配套
本楼盘80分
学校
104个
医院
29个
购物
14个
公园
14个
楼盘所在板块3公里内有36所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南京市小西湖小学分校，步行距离仅有163米，小区临近南京市瑞金路幼儿园（扇骨营分园），步行距离仅有567米。
小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。
项目周边436米是红旗桥滨河游园，0.54公里是东水关滨河小游园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（30）
附近楼盘评测
中信泰富·九庐
57656
元/m²
秦淮 大校场
住宅 125-230㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
中信泰富·九庐位于神机营路西侧，佳营路以南，项目北侧有机场河风光带，南侧就是油库公园，从位置上来看是非常好的，既有效隔离了交通噪音，又使得项目与周边楼盘有了充足的缓冲空间，不至于过分拥挤。 要了解一个项目，其背后的开发商是必要因素，该项目的开发商中信泰富地产隶属于中信集团，是一家领先的综合房地产投资、开发及运营商，近年来，中信泰富地产开发的城市综合体、旅游休闲、高端商业、优质住宅等地产项目主要集中于上海及长三角主要城市，其中位于上海陆家嘴沿黄浦江区域的上海九庐就是上海的重要地标之一。 此次在南京打造的中信泰富•九庐项目，与上海•九庐同出一脉，属于高端住宅系-九系，同样由大师级团队倾心设计，“近境制作——唐忠汉”、 CCD——郑中、“顺景园林——赵卓毅”、“名谷设计——潘冉”“水石设计——赵文”“正象设计——马军昌”几位大师亲自操刀，力求将其打造成中信泰富南京定标之作。 （景观效果图） 从项目本身来看，整体共规划有4个出入口，东西为人行出入口，南北为地下车库出入口，东侧约 50 米 宽主大门是主入口，为人行出入口，西侧也为人行出入口。而南北侧各有一个车行出入口，车辆进小区后可直接通过地库入口到达地下实现人车分流，车库位于地下负一层，车位约 500 多个，车位整体配比约 1：1.2。并且负一层也设置了泛大堂和步入式精装大堂，既保障业主回家出行的便捷和隐私，也能在回家线路上感受到相应的仪式感。 社区内部景观来看，景观中轴长达160米，设置了12个主题空间，10000㎡立体景观，双下沉式庭院，在6、10号楼中间还打造了约4000㎡的会所空间。其中5、6、8、9、10号5栋楼底部都设有架空层泛会所，且分为儿童游乐、茶艺、引水入园等多种不同主题。 （架空层泛会所示意图）
月牙湖壹号公馆
33000
元/m²
秦淮 月牙湖
商办 52-74㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
建筑通过提取梧桐色调和城墙造型打造颜色及外观，使其与周围场景融合，通过对建筑语言、形体、材料及建筑细节提炼并融入到景观之中，景观与建筑风格延续——现代与文化相交融。
金基璟樾府
46460
元/m²
秦淮 南部新城
住宅 143-195㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
规划上，打造舒适三房及豪阔四房的高端科技住区，建筑规制采用双首排错落布局，最大化做到户户观河、户户观景，实现每幢楼皆楼王的景观视野，让业主享受到外部自然环境与内部主题园林的双重景观资源； 立面上，风格现代简约，采用大面干挂复合铝板+局部干挂金属铝板、线条，与大比例玻璃窗相结合的方式，建筑形态修长挺拔； 景观上，约60%园林高占比，一线中轴串联“三园双馆七境”，构筑东西双下沉庭院，约480米时光主题景观、约400米健康环道、下沉文物展廊等景观空间，围合超3万方中心景观。2023荣膺“亚太景观设计杰出奖”，登临国际视野。 社区配置上，打造约3200㎡（含庭院）度假酒店式会所，出自名谷设计创始人潘冉老师之手。内部配置恒温泳池、健身房、行政酒廊、大师茶室域等功能场域。 服务上，金基园林、金基物业、金基科技、金基文商四维一体，四大自营服务，更为稳定保障。金基物业，行业十大优秀品牌企业，璟樾府，以2幢楼1管家高标准服务配置，营造24H及时响应的无忧人生。
钟山峰景
45000
元/m²
秦淮 大光路
住宅 118-299㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有1445套房源，是一个大型社区，住宅建筑面积31.34万平米，住宅占地面积9.27万平米，小区车位充足，每户配有1.5个车位。容积率低至2.5，建筑密度25%，绿化率30%，通过合理的布局和朝向，充分保障每栋楼、每户居所的自然采光通风，构建自然舒居的社区环境，居住舒适性较好。小区的房源是装修交付的，品牌选用德国唯宝、西门子、汉斯格雅，瑞士弗兰卡，法国罗格朗，美国科勒、怡口等多家品牌产品，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。项目景观园林由全球知名景观设公司Coopers Hill负责，包括十字景观中轴、约480米双向夜光环形跑道，总计约2200㎡疏林草地、森林主题儿童乐园、长者颐养空间、活力健身地带等。
金陵中心
44000
元/m²
秦淮 大校场
住宅 103-178㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1684套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积9.84万平米，住宅占地面积2.63万平米，每户约有0.35个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是华御航（南京）房地产开发有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
秦淮金茂府
55585
元/m²
秦淮 大校场
住宅 143-240㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅建筑面积37.11万平米，住宅占地面积5.31万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京茂城置业有限公司。品牌隶属于中国金茂，全国知名房企，服务有保障。
保利博雅和著
51000
元/m²
秦淮 大校场
住宅 113-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
博雅和著位于祥天路与汇秀路交汇处，项目东侧就是南外高中本部。南部新城板块隶属于主城秦淮区，是古都金陵的起源，也是金陵的正统文脉。与河西金融中心、新街口商业中心形成三足鼎立的主城三大中心。政府将在这里打造现代化主城中心、城市中央活力区、超级总部聚集区、低碳生活示范区等。 项目占地约2.8万方，容积率2.5，总户数550套，车位配比1:1，项目共有4个出入口（含车行出入口2个），小区主入口位于地块东侧，南北侧为车行人行入口，西侧为特色街巷，设置人行出入口。共10栋楼，其中6栋为18层小高层住宅，4栋为7层的洋房。 项目外立面主体材质采用银灰色铝板，大框架选用暖色系香槟金铝板和浅灰色石材，干挂铝板，大比例窗墙比，整个建筑像透明盒子，既通透又富有质感。同时提取南外、牛津等高等学府专有的红砖元素，起到局部画龙点睛之效，整体调性与南外相融合。 整体园林落地了和字系的六大内核，小区里植物很多，其中最有昭示性的是乌桕、油橄榄、朴树。在3#与5#之间做了近480平的阳光草坪，平时露营、休憩的场所。
越城天地中心
3673
万元/套起
秦淮 集庆路
别墅 480-840㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
别墅共有676套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积32.10万平米，别墅占地面积19.93万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.20个车位。小区别墅容积率为1.09，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京招商招盛房地产有限公司。品牌隶属于碧桂园集团、招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
星叶翰锦院
74100
元/m²
秦淮 朝天宫
住宅 145-180㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
住宅共有140套房源。住宅建筑面积5.90万平米，住宅占地面积1.60万平米，小区住宅容积率为1.79，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是南京星悦房地产开发有限公司。
金基瞻月府
69800
元/m²
秦淮 光华门
住宅 172-220㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有246套房源。住宅建筑面积4.99万平米，住宅占地面积3.84万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为1.30，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京金基正煊房地产开发有限公司。品牌隶属于金基地产，全国优质房企，服务有保障。
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栖霞 燕子矶
89-132㎡
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建邺 河西中部
269-387㎡
均价
73992
元/m²
普通工薪阶层个人觉得盘它的性价比有点低 虽然单价从开盘预售5w下降至3w,但整体以大户型为主 没有看见小户型 综合一套下来600w+， 周边交通其实一般化 综合商业体（在龙蟠路上的龙蟠汇（这个商场没啥人气）菜场（附近秦虹菜场）） 附近有一所小学。环境相对比较安静！
在过去，人们更习惯购买楼房的标准层，这其中有居住习惯以及建筑设计理念等多方面因素。近些年，随着楼市的发展，人居进入改善时代，一楼底层越来越受人们的欢迎，尤其是随着住宅产品的升级，底跃户型越来越多的出现，也越来越受到购房者的关注。 特别是在寸土寸金的南京主城，在享受地块周围醇熟配套的同时，还能得到居住空间的延展，演绎多种生活的可能性
【户型点评】中冶锦绣珑湾建面约160㎡户型做到了4室2厅3卫的设计，整个户型是标准的“四叶草”设计，即4个房间分布在户型4个角落，互不打扰，私密性好，同时没有浪费面积。该户型整体比较方正，南向客厅与卧室通过阳台相连接，采光、通风效果好，3个卫生间的设计保证了户型的功能性，也提升了居住的舒适度。 【点评】项目由央企中冶开发，目前已经是现房状态，地处主城秦淮，距离夫子庙、老门东都不远，户型设计合理，适合预算充足的买房人。