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壹城观泓
壹城观泓作为22年南京首个共有产权住房试点楼盘，一经面世就受到了买房人的关注。
需要指出的是，共有产权房主要是面向在宁无房且符合一定条件的家庭、个人以及人才供应，主要有三类人群。
1、本市户籍家庭或个人，持有无房号且未享受过产权型住房保障。
2、非本市户籍家庭或个人，持有无房号、前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明且自有住房登记信息和交易记录。
3、各类人才家庭或个人，未享受过产权型住房保障且在南京无自有住房。
此外，申购人购买的产权份额为80%，另20%份额，由项目开发建设单位持有，也就是说32000元的单价，买房人实际支付只需要8折，也就是大约26000元的价格。
聚焦到项目本身，壹城观泓位于秦淮区观前里1号，属于月牙湖板块，由12幢住宅、约2万方自持运营商业、绿地及配套幼儿园组成。
项目还打造了社区安全智能化系统、地库智能化系统、归家智能化系统、老幼关怀智能化系统四大智能化体系，总建筑面积约38万㎡，计划于2023年4月底前竣工，毛坯交付。
壹城观泓由壹城集团开发，壹城集团是2014年10月，由南京市秦淮区委、区政府按照深化国资国企改革、组建行业集团的战略部署，在对区内20多家国有企业进行整合的基础上组建成立，在频频暴雷的今天，国资背景的开发商更增添了一份保证。
对于共有产权房来说，项目如总体外立面、梯户比等可能都是不如周边的商品房的。
壹城观泓打造75、82、88、89、115平户型，整体以小户型为主，偏刚需设计。
其中82平的户型项目在现场打造了样板间，感兴趣的买房人可以去看看。
82平为两室两厅一卫设计。
2室比较适合刚需人群，该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
值得一提的是所有卧室都朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
壹城观泓位于城中，出发去往哪里都是比较便利的。
公共出行有三条线地铁可以选择，但是需要指出的是目前地铁都还没有运营，还需要一定时间。
自驾出行，前往河西中胜途经内环南线、凤台南路约13.9公里。
（项目前往河西中胜路线示意图）
商业方面，龙蟠汇、光华茂、建面约26万㎡至美科技广场（在建中）等商场在侧，还有南部新城、夫子庙、新街口三大商圈环绕，生活需求都是能够满足的。
医疗方面，南京解放路医院、南京航天医院(武定新村分院)、南京市中医院、东部战区总医院、南京南华骨科医院等环伺周围。
此外，项目周边的生态资源还是比较丰富的，如紫金山、月牙湖、七桥瓮湿地公园、白鹭洲公园、东水关公园等林立四周，闲暇之时还可以散步赏景。
(项目区位图)
壹城观泓作为共有产权住房，门槛还是比较低的。购房人付房款的80%，实付均价也就是约2.56万/㎡，按照首付3成，购入建面约75㎡的户型，需要58万元左右，刚需自住角度而言，还是比较友好的，毕竟现在50万首付只能购入一些南京偏远板块以及都市圈了。
总的来看，这个房自住而言，在市区地理位置上没什么不好，配套也是比较齐全的。此外，项目预计在23年4月交付，拿房周期还是比较快的。
价格方面，32000元的单价，实际支付只需要8折也就是大约26000元的价格，板块内即使二手房也很难有这价格，确实是很实惠的。
但项目也是有一些瑕疵的，总体外立面、户型设计等可能都是不如周边的商品房的。仁者见仁，智者见智，主要还是要看购买者实际需求。
72平米的房子户型，过道太浪费。客厅本来就小，还没有阳台，设计不合理。门口鞋柜都没地方放。楼高只有26.5，太低了。整体印象非常不好。
是否可以告知，这个共有产权的产证上面写的是谁拥有，本子啥色
职业顾问，服务很好耐心周到有良好的职业道德，给个赞，