地图找房越城天地中心楼盘评测
越城天地中心
秦淮 集庆路
别墅 480-840㎡
3673
万元/套起
80
分
超50%同价位楼盘
社区品质
84分
79分
楼盘户型
78分
82分
交通出行
80分
83分
生活配套
80分
88分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是越城天地中心，位于秦淮-光华门，中华门外中山南路以西。
社区品质
本楼盘84分
别墅共有676套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积32.10万平米，别墅占地面积19.93万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.20个车位。小区别墅容积率为1.09，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京招商招盛房地产有限公司。品牌隶属于碧桂园集团、招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
南京盛香园房地产开发有限公司
物业公司
南京招商局物业管理有限公司
物业费
1.9元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
别墅:1.09
规划户数
676户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘78分
目前楼盘主推的户型是480㎡户型，户型层高为2.8米，标准层高设计，有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘80分
3km内地铁站
18个
地铁线路
地铁8号线、地铁1号线
最近地铁站
约435米
1km内公交站
19个
公交线路
63路、62路、166路、317路、39路、110路、D58路、16路、136路、126路
最近公交站
约353米
楼盘到市中心路程约6.03公里，走出小区大约走426米，就能到中华门站，小区周边交通很方便，周围有多个公交站，赛虹桥立交东站、西街站、中华门地铁站[铁路南站货场]站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为赛虹桥立交东站，距离小区345米。
生活配套
本楼盘80分
学校
100个
医院
24个
购物
12个
公园
16个
楼盘所在板块3公里内有29所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近西街小学，步行距离仅有512米，小区临近亚东天界幼儿园，步行距离仅有403米，小区附近有18座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边761米是西干长巷公园，0.83公里是普德公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
严雅蕊
免费服务 207 人
在线服务年限 5年以上
在线咨询
用户点评（15）
附近楼盘评测
金基璟樾府
46460
元/m²
秦淮 南部新城
住宅 143-195㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
规划上，打造舒适三房及豪阔四房的高端科技住区，建筑规制采用双首排错落布局，最大化做到户户观河、户户观景，实现每幢楼皆楼王的景观视野，让业主享受到外部自然环境与内部主题园林的双重景观资源； 立面上，风格现代简约，采用大面干挂复合铝板+局部干挂金属铝板、线条，与大比例玻璃窗相结合的方式，建筑形态修长挺拔； 景观上，约60%园林高占比，一线中轴串联“三园双馆七境”，构筑东西双下沉庭院，约480米时光主题景观、约400米健康环道、下沉文物展廊等景观空间，围合超3万方中心景观。2023荣膺“亚太景观设计杰出奖”，登临国际视野。 社区配置上，打造约3200㎡（含庭院）度假酒店式会所，出自名谷设计创始人潘冉老师之手。内部配置恒温泳池、健身房、行政酒廊、大师茶室域等功能场域。 服务上，金基园林、金基物业、金基科技、金基文商四维一体，四大自营服务，更为稳定保障。金基物业，行业十大优秀品牌企业，璟樾府，以2幢楼1管家高标准服务配置，营造24H及时响应的无忧人生。
金陵中心
46000
元/m²
秦淮 大校场
住宅 106-178㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
金陵中心位于南京大校场跑道公园中轴，佳营路与机场路交叉路口东北处，是华润置地旗下万象系综合体项目，整体占地面积约18万方，总建筑面积约96万方，分为住宅、办公和商业，是板块内唯一横跨跑道公园规划的项目。 项目所在的秦淮区南部新城板块是南京主城新中心唯一可供整体开发的土地，是古都金陵的起源，也是金陵的正统文脉，与河西金融中心、新街口商业中心形成形成三足鼎立的主城三大中心。
金基瞻月府
69800
元/m²
秦淮 光华门
住宅 172-220㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有246套房源。住宅建筑面积4.99万平米，住宅占地面积3.84万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为1.30，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京金基正煊房地产开发有限公司。品牌隶属于金基地产，全国优质房企，服务有保障。
金基新睿樾府
54527
元/m²
秦淮 大校场
住宅 102-171㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
金基·新睿樾府，位于南京主城与南部新城交汇区位，由金基集团、新睿发展、南部新城集团三家联合开发。 项目共有9栋住宅，包括3栋8-9F洋房与6栋20F高层，洋房户型面积为102㎡、130㎡，小高层为121㎡、166㎡、171㎡。涵盖即刻度假景观、1+3会所体系、酒店式尊崇公区、首创高定优家计划、国际前沿生活、尊崇服务体系六大新世代价值。打造金基新世代大平层，千万级改善住区。
钟山峰景
45000
元/m²
秦淮 大光路
住宅 118-299㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有1445套房源，是一个大型社区，住宅建筑面积31.34万平米，住宅占地面积9.27万平米，小区车位充足，每户配有1.5个车位。容积率低至2.5，建筑密度25%，绿化率30%，通过合理的布局和朝向，充分保障每栋楼、每户居所的自然采光通风，构建自然舒居的社区环境，居住舒适性较好。小区的房源是装修交付的，品牌选用德国唯宝、西门子、汉斯格雅，瑞士弗兰卡，法国罗格朗，美国科勒、怡口等多家品牌产品，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。项目景观园林由全球知名景观设公司Coopers Hill负责，包括十字景观中轴、约480米双向夜光环形跑道，总计约2200㎡疏林草地、森林主题儿童乐园、长者颐养空间、活力健身地带等。
秦淮金茂府
55585
元/m²
秦淮 大校场
住宅 143-240㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
金茂府，是中国金茂旗下的TOP级产品线，是公认的豪宅标杆，是行业内成功的的产品线之一。 迄今为止，中国金茂已先后在28座核心城市，打造了62座金茂府；秦淮金茂府，是全国第63座金茂府。 实际上，每一座金茂府，都是所在城市的标杆级项目，从选址到产品、从品牌到工艺、从圈层到服务，都有十分鲜明的特质，可谓全方位领先。 本次秦淮金茂府分为ABC三个分区，A 分区可集中设置商业、办公、酒店式公寓，B 分区用地性质 Rb 商住混合用地(100%)，在原宗地指标总体不变的前提下，各分项指标可在 A、B 分区间转移平衡。C 分区为商办混合用地(地下空间出让，停车设施)，地面为特色街巷。整体来看，项目拟建8栋高层住宅，为22-32层；西侧布置205米超高层办公楼一栋（44层）和酒店式公寓楼一栋（26层）；北侧住宅底部两层均为底商，C分区东西两侧也布置特色街巷。
中冶锦绣珑湾
33000
元/m²
秦淮 长乐路
住宅 160-492㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅建筑面积6.51万平米，住宅占地面积2.26万平米，小区每户配有1.02个车位。小区住宅容积率为1.93，容积率较低，住宅居住体验较好。 小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。 楼盘开发商是中冶置业集团有限公司。品牌隶属于中冶置业，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
中信泰富·九庐
售价待定
秦淮 大校场
住宅 125-230㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有468套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.53万平米，住宅占地面积3.14万平米，小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。中信泰富地产，隶属于央企中信集团，是一家拥有30余年历史的综合性房地产企业，，实力值得信赖。
越城天地中心
3673
万元/套起
秦淮 集庆路
别墅 480-840㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
别墅共有676套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积32.10万平米，别墅占地面积19.93万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.20个车位。小区别墅容积率为1.09，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京招商招盛房地产有限公司。品牌隶属于碧桂园集团、招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
玖樾印象
40700
元/m²
秦淮 光华门
住宅 130-240㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
玖樾印象为石杨路G29地块，2021年5月份，被金科以总价21.2亿元竞得，由金科、弘阳、联发三家联合开发，成交楼面价37022元/㎡，最高毛坯限价44900元/㎡。项目打造是城东板块改善盘，容积率低至1.8，把建筑面积让位于绿化和植被，楼间距约43-45米，间距比近1.3，提高了居住的舒适度。 玖樾印象项目共规划建设8栋8-11层低密洋房，户型建筑面积约130㎡三房、143㎡四房，一梯两户设计。物业公司为：弘阳物业。总户数418户。项目产品整体为现代东方的建筑风格，楼栋一字排布，小区内规划打造约4000㎡的中央景观。小区在景观设计上描摹和演译中国四大名园——留园的空间，巧妙地将花、木、水、石等元素相融合，打造“林间居游”的城市山林景观主题。 外立面采用的是通透感较强的玻璃幕墙设计，采光佳、美观大气。
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秦淮 大校场
102-171㎡
均价
54527
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18500
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118-138㎡
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28500
元/m²
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栖霞 燕子矶
89-132㎡
均价
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苏宁环球·荣锦瑞府
浦口 高新区
89-135㎡
均价
18500
元/m²
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绿地理想名苑
江宁 正方新城
25-47㎡
均价
8000
元/m²
【楼盘特色】： 1. 越城天地中心为三家联合开发，项目业态丰富。越城天地中心由招商蛇口、香港置地、碧桂园联合开发，项目集住宅、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体，打造总建筑面积约60万平方米的多样性建筑群落。 2. 住宅部分打造国内少有的的大型合院区，细节设计上，项目将以东方礼筑、极简格调、多重院落等手法，将建筑与周边自然人文融合。 【总体评价】： 项目业态丰富，未来将建成多样的建设群，所以业主自住的话生活配套是充足的。但是需要指出的是，项目虽然地理位置不错，但有一侧是面向高架的，可能会有一些噪音的干扰。
【楼盘概况】：越城天地中心前身为中华门G98地块，2017年2月15日，中华门G98地块，经过395轮竞价，达到限价，经过摇号，被招商以总价98.1亿拿下，要求现房销售。由于地理位置的特殊性，项目从规划到施工，也是一波三折。直到2020年，项目上市。 【配套概况】：项目踞中华门而建，于秦淮水岸、明城墙下。作为主城区讲配套还是非常丰富的，抵达各处也很方便。此外，项目自身还将打造约10万平方米的开放式商业街区。 【总体评价】：项目地理位置优越，配套成熟，对于买房人来说需要考虑的是项目的价格问题，自住、改善的买房人可以看看。
房子差强人意，但出门交通不便，目前还是住老房子了吧。