金沙一品

项目占地约10万方，总建约31万方，容积率2.2，绿化率超30%。项目分为ABCD四个地块开发，共规划23栋11-18层的住宅和约7万方文旅商业配套。

住宅共有1389套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积9.99万平米，住宅占地面积30.72万平米，小区每户配有1.29个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区成品交付，品质生活省心省力。

小区整体采用围合式布局，地上地下三大堂设计，其中2栋、3栋之间为小区人行车行主入口，4栋东侧为小区车行次入口。小区共规划了962个车位，其中地上81个，地下881个，充分保障了业主的通行顺畅与安全。

社区内自带跑道，未来晨跑、夜跑在小区内部就能实现，在社区中心设计了超大中心阳光草坪，结合儿童乐园、青年运动及老年健身等组团。更值得一提的是，6、7、8栋分别为架空层设计，能够达到整个景观上的视野通透，通过对景观的精心打造，做到步步有景，季季有绿。

社区物业用房及消控室分别分布在2、3、4栋首层，配电房分布在9栋北侧，5栋的北侧和11栋的东侧。

A户型，建筑面积约79㎡，两室两厅一卫

户型布局设计合理，三开间朝南，最大化的考虑日照采光需求

餐客一体布局，整个空间宽松开阔，活动空间充足

客厅开间约3米5，空间非常方正，利用率高

景观阳台采用双层中空玻璃窗，内置遮阳百叶，隔绝噪音及阳光

北侧U型厨房的全明设计并与餐厅相连，餐厨之间结合动线清晰

主卧室接近14平米，南侧设有270°飘窗，采光更充沛

卫生间采用干湿分离设计，两个人使用互不干扰

B1户型，建筑面积约97㎡，三房两厅两卫

户型方正实用，动静分离，三开间朝南

客厅外接宽达6.3米景观阳台，确保拥有充足的日照时间

主卧室约16㎡空间，设有独立卫生间，保证居住的便捷与私密，也可改为衣帽间

次卧前阳台部分，可改造成小书房或小花园或游戏天地

客卫干湿分离设计，使用起来互不干扰

C户型，建筑面积约110㎡，三房两厅两卫

三面采光三面通风，户型布局合理，少有浪费空间

步入式的玄关，加强居家私密性，且预留出鞋柜的位置

U型厨房设计，预留双开门冰箱位置，餐厨一体的设计，动线清晰

超大朝南双阳台，开间近7米，亦可打造为家政空间

近20㎡的主卧，拥有独立的卫生间，南侧设有270°转角飘窗

北书房约3.1米的开间，房间方正好用，同时具备270°转角飘窗

E户型，建筑面积约135㎡，四房两厅两卫

两梯两户，入户后近4㎡的空间，可以设置储物空间，增强收纳功能

南北设置的餐厅和客厅，功能分区清晰，形成了南北对流

客厅连接南向双阳台，双层中空玻璃，隔音效果较好

阳台采光面大，观景效果更好，在闲暇时可享受休闲的时光

主卧空间近30㎡，具备独立的衣帽间、洗手间，加强主卧私密性

次卧紧邻主卧，方便父母对孩子起居的照顾

独立客卧给老人或客人的居住保留单独空间，减少相互间的干扰

轨道交通：

项目为地铁4号线二期珍珠泉站地铁上盖，4号线二期未来作为连接主城的重要地铁线路，可直达江北新区核心区、龙江路以及南京市中心鼓楼区，也可换乘3/4/10/11/13/15等地铁线路通达全城。地铁4号线后面三期规划将无缝对接南京北站。同时项目周边有多条公交线路，559/604/D58等通往南京各个区域，即使老人出行，也是十分方便快捷。

公路交通：

项目东临江北快速路、扬子江隧道，通过快速路网还可连接长江隧道，与龙江、河西无缝对接，以及在建的建宁西路过江隧道建成通车后，可快速到达主城鼓楼滨江板块，目前整个江北规划共有28条过江通道，全部建成通车后也将再次提升江北的交通出行能力。

商业配套

项目自带约7万方文旅商业配套，包含酒店、休闲主题商业，可以满足日常生活所需。

江北地下城距离项目约2.5公里，约480万方，号称“江北新街口”，地下最深达7层，融合了商业配套和轨道交通，建成后可同时容纳25万人在地下通行，购物，休闲、就餐。

华润置地shoppingmall，总体量超40万方，定位全家式购物，满足周边消费者餐饮、娱乐、购物、时尚、亲子等需求的一站式体验和消费场所，该商业距离项目约3公里左右，可满足全方位生活需求。

医疗配套

项目5公里左右的就是鼓楼医院江北分院，总建约40万方，目前已正式开诊，床位近一千张，全部建成后将是江北新区体量最大、医疗品质最高的三甲综合医院。能为江北及周边地区居民提供全方位高水平的基础医疗服务和部分特需服务。

江北新区计划在2030年前，总体规划以鼓楼医院为核心，形成江北国际健康城，目前已引进江苏省肿瘤医院，南丁格尔国际护理学院及国际化名医中心。如此多的医疗机构的入驻，为业主健康保驾护航。

教育配套

整个江北新区到2021年，共计规划了232所学校，项目周边就有规划的教育用地，幼儿园、小学、初中等，同时区域内还有优质的民办国际化学校——托马斯实验学校，K+12班制，是一所盖学前、小学、初中、高中15个年段的国际化学校。总占地约82亩。

项目位于江北新区珍珠街与花园路交汇处，同时与在建4号线二期珍珠泉站地铁上盖，地铁4号线四站即可直达中央商务区站，尽享中央商务区繁华便捷，又有青龙绿带，老山森林公园天然绿肺相伴，可谓是出则繁华、入则宁静。

江北新区共计规划26条地铁线路，75个待建设的站点以及28条过江通道，值得一提的是2035年前就将建成26条；在2021年，江北新区的重大项目规划103项，总额超2000亿，据相关数据统计，江北新区交通规划的体量投入相当于2个上海陆家嘴，商业规划的体量相当于20个新街口。

如今的江北无论是在战略布局上还是发展规划上都正式迎来了拥江发展的时代。