地图找房通宇·博园楼盘评测
通宇·博园
浦口 高新区
住宅 89-133㎡
28651
元/m²
80
分
超50%同价位楼盘
社区品质
80分
75分
楼盘户型
83分
78分
交通出行
95分
78分
生活配套
100分
84分
本楼盘
区域均值
通宇·博园，位于浦口-高新区，东大路与泰学路交界处。通宇·博园目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘80分
住宅共有883套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.16万平米，住宅占地面积3.15万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.14个车位。楼盘开发商是江苏通宇投资有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
江苏通宇投资有限公司
物业公司
南京林景物业管理有限公司
绿化率
41%
规划户数
883户
车位比
1:1.14
楼盘户型
本楼盘83分
标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 17.4 | 4.59 | 3.77 |
| 餐厅 | 8.6 | 3.05 | 2.83 |
| 主卧 | 15.8 | 4.59 | 3.44 |
| 次卧 | 10.8 | 3.39 | 3.17 |
| 厨房 | 6.3 | 3.05 | 2.07 |
| 卫生间 | 3.7 | 1.82 | 2.04 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
5个
地铁线路
地铁3号线
最近地铁站
约924米
1km内公交站
16个
公交线路
665路、605路
最近公交站
约295米
楼盘到市中心路程约13.5公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁3号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走924米，就能到轨交站:东大成贤学院,走1.1公里就能到轨交站:星火路。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，东大路·星火路站、东大成贤学院南等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为东大路·星火路，距离小区295米。
生活配套
本楼盘100分
学校
37个
医院
5个
购物
8个
公园
5个
楼盘所在板块3公里内有33所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近鸿基泰来苑幼儿园，步行距离仅有521米。小区临近南京市江北新区泰山小学(泰西路)，步行距离仅有1.6公里。小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.2公里是小平山公园，1.3公里是江北新区高新城市公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有8家商场或超市，最近的是金辉广场，距离小区大约1.1公里。
用户点评（5）
附近楼盘评测
花语天境府
34000
元/m²
浦口 江北中央商务区
住宅 143-168㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
花语天境府是中国铁建在江北新区核心区打造的第二个项目，中国铁建地产深耕南京多年，已累计打造7个项目，分别为：青秀城、原香颂、花语熙岸、星耀都会、未来城，新城保利天地（合作项目）、以及雨花台区科技住宅“花语江南”项目。此次在核中核独立操盘的花语天境项目对标花语江南，为华东区域公司三大产品系之一的都会雅居产品线。项目位于江北新区中央商务区板块，版块定位为金融中心板块，是江北新区的核心区域，同时也是自贸区南京片区的主片区重点区域，江北核心区产业发展定位里的“两城一中心”中的“新金融中心”和“基因之城”（国际健康城）都属于这个区域，其中心地位不言而喻。项目东至规划路，南至七里河大街，西至横江大道，北至规划路。占地面积约3.77万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，其中：A 地块东至规划路，南至七里河大街，西至横江大道，北至规划路；B 地块东至规划路，南至规划路，西至横江大道，北至规划路。住宅部分共规划打造4栋24-25F住宅楼，楼间距约 40~50 米，拟打造建筑面积约143-169㎡的高品质产品，层高约3.15米，共计288户，均为东南朝向，带装修交付，预计2025年初交付。项目效果图项目物业公司为中铁建物业管理有限公司，成立于2012年5月，隶属于中国铁建股份有限公司旗下的全资子公司中国铁建房地产集团，公司专注于物业管理专业化服务，具有国家物业管理一级资质。
龙湖天曜城
25000
元/m²
浦口 江浦街道
住宅 89-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
本次龙湖天曜城将打造TOD大城，项目与龙湖天曜一街之隔，建设13栋25-27F高层住宅及2栋商业楼，户型建面约89㎡-132㎡。值得一提的是，龙湖天曜城所在的G58地块是一幅商住用地，出让条件苛刻，未来还将建设不少于35000㎡（地上建筑面积）的集中商业，沿光明路设置，自拿地起30个月内建成并开业运营。
北外滩水城·滨江雅园
15000
元/m²
浦口 桥北
住宅 88-127㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
自2015年7月初江北国家级新区正式落地后，意味着新区的成立乃至开发建设，都上升为国家战略，成为城市发展的重中之重，相较目前南京其它各个区域规划发展来说，它的战略定位要都高出很多，是其它板块所不能比拟的。北外滩水城具体位置位于3号线柳州东路1号出口向南100米（威尼斯酒店旁）。项目住宅建筑面积58.40万平米，占地面积19.70万平米，住宅绿化率为43%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。车位比约1:1.07，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京浦东房地产开发有限公司。品牌隶属于苏宁置业，全国优质房企，服务有保障。
金基山川江樾
36800
元/m²
浦口 江北中央商务区
住宅 143-252㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
山川江樾，集金基32载大成，著极约33万㎡鸿篇钜作。 约11.8万㎡园林大境，一城三园景观布局； 约2200㎡奢雅会所+约4200㎡七大主题架空层泛会所； 约620㎡室内恒温泳池+约800㎡室外景观泳池。 5大户外运动场景，6大主题公园，16处园林空间， 升级3恒2舒科技系统，缔造24H舒适生活。
保利扬子萃云台
33000
元/m²
浦口 江北中央商务区
住宅 105-142㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
萃云台分为A、B两个地块，占地3.87万方，总建面积14.3万方，容积率2.8，共8栋楼，为17-32层，总户数892，住宅全装修交付。总车位数937，车位配比1:1.05，足够业主日常使用需求。小区2人行出入口，2车行出入口，人车分流设计减少安全隐患。项目设计、工艺、装标方面都将以区域第一梯队标准打造江核商务区品质巨作。 亮点一：铝板一体板高颜值外立面项目采用铝板一体板立面打造，配以橙色金属漆，以简约时尚建筑美学媲美品质住宅的人居规格，超高窗墙比，自然采光更加充盈。 亮点二：高定私享会所，十大功能空间项目A、B地块分别以浦口码头与浦口火车站为主要元素进行规划设计，整体以轨道、航线以及长江水的肌理形式为灵感来源提取元素符号，将其肌理演变为设计语言融入场地，相互交织融合，串联起各个空间。其中特色下沉会所，拥会客、运动、休闲等活动空间。小区还有3大架空层，依据全年龄段居民进行功能空间打造。此外小区规划诸多活动场景，让业主的生活空间丰富化。 亮点三：智慧社区打造项目拥有智慧大堂社区：快递柜、无接触归家、人车分流管理、智能取餐柜、门岗AI 机器人、智能监控，为业主带来安全无忧生活。
颐和铂岸江璟
30030
元/m²
浦口 青奥
住宅 110-165㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
颐和铂岸江璟就位于青奥板块，该地块于21年5月21日集中土拍，被颐居以底价拿下，成交总价为27.5亿，毛坯限价3.2万/㎡，拟建12栋25-26F高层住宅，及办公、商业。 其中5号楼为25层高，其余楼栋为26层高，楼间距在40米以上，其中5号楼与9号楼之间楼间距达到100米以上，值得注意的是，5-12号楼底层采用局部架空或全部架空的设计。 颐和铂岸江璟是颐居建设旗下的改善产品系——“铂系”，近年来南京市场对颐居建设产品反响不错，如颐和源璟、颐和铂岸等，一部分原因是这两个项目区位优越，都位于河西板块。
苏宁环球·荣锦瑞府
18500
元/m²
浦口 高新区
住宅 89-135㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
苏宁环球想必大家都比较熟悉了，自1987年创始至今，已有35年的发展历史，在不断做大做强地产主业的同时，积极开拓多元化发展道路：文体、健康、金融、旅游、农业、投资六大产业齐头并进、蓬勃发展，已成为品牌价值超千亿元的综合性大型民营产业集团。从1992至2002年，苏宁环球在南京先后建设了苏宁电器大厦、金銮巷商务楼、苏宁环球大厦、苏宁环球购物中心、苏宁环球汽车城等南京市地标性建筑。项目效果图荣锦瑞府总占地面积约7.8万方，容积率约2.2，总建面约23.8万方，绿地率35%以上。项目共规划建设13栋26层高住宅，楼栋采用南低北高，东低西高排布，楼间距也做到了60-70米，最大限度的保障楼宇间的采光和景观视野，让每一户都能享受到社区的园林式景观。项目总户数1740户，户型面积段为89-135㎡，可以满足不同人群需求。车位配比是1：1.06，停车位共计1861个，地上93个，地下1768个。可以满足业主和访客日常使用。整个项目按照围合式建筑排布，20000方园林景观打造，大面积景观绿地。定位“公园式居住社区”，以绿地、自然、阳光的人居环境为设计目标，对小区的中心绿地，各组团的绿地环境进行统一规划设计，以达到充分整合环境资源，提升小区环境品质的目的。项目景观效果图项目物业公司为苏宁物业，具有国家一级资质的，以精细服务、用心呵护理想生活为宗旨，为业主服务，多次被评为江苏省省级物业示范管理。
扬子保利·江韵瑧悦
售价待定
浦口 江北中央商务区
住宅 105-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
江韵瑧悦打造7栋住宅，有24层的高层，16层的中高层，和6+1层的洋房，主力户型有建面约105㎡、115㎡、117㎡，以及洋房作品：143㎡。其中洋房的顶楼设计为顶跃产品，面积高达190㎡，面向南京的终极改善客户群，定位很高。 项目整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。容积率为2.0，住宅居住体验较好。此外，小区的房源为装修交付，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。 楼盘开发商是南京盛乾房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有独立会所，提供业主日常休闲娱乐活动，在健身房锻炼健身、在娱乐室休息等，满足业务日常生活娱乐需求。
中建翰林雅境
29895
元/m²
浦口 江浦街道
住宅 98-165㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
中建翰林雅境前身为雨山路G15地块，2022年首场土拍，地块被中建东孚以底价17.7亿元拿下！地块毛坯限价28000元/㎡。项目打造17栋7-11层住宅，容积率仅1.6，居住还是很舒适的。此外，根据拿地前要求：地块内不得设置商业，未来居住氛围纯粹。整个社区人车分流，外立面配置大面积玻璃窗，整体为现代简约风格。
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苏宁环球·荣锦瑞府
浦口 高新区
89-135㎡
均价
18500
元/m²
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颐和铂樾府
建邺 河西南部
115-175㎡
均价
56412
元/m²
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北外滩水城·滨江雅园
浦口 桥北
88-127㎡
均价
15000
元/m²
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金基新睿樾府
秦淮 大校场
102-171㎡
均价
54527
元/m²
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保利·燕璟和颂
栖霞 燕子矶
89-132㎡
均价
33250
元/m²
在售
华宇·林湖雅舍
江宁 大学城
89-117㎡
均价
18500
元/m²
在售
招商局中心·臻境
玄武 红山
118-302㎡
均价
47500
元/m²
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金基璟樾府
秦淮 南部新城
143-195㎡
均价
46460
元/m²
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绿地理想名苑
江宁 正方新城
25-47㎡
均价
8000
元/m²
高新区现在有地铁，有龙湖天街，生活方便不少
在东大成贤学院旁边，距离星火路地铁站不远，位置还可以的。
这个盘大概什么价格呢，是毛坯还是装修好的